當(dāng)下有很多老房子面臨著拆遷，在拆遷過程中拆遷戶和拆遷主管單位有的時候會因?yàn)楦鞣N原因產(chǎn)生矛盾。那么，拆遷戶在這個過程中要如何維護(hù)自身合法權(quán)益呢？今天上海動遷律師就為大家做一個案例解讀。

　　楊先生為研究貴州省某縣村民，在當(dāng)?shù)負(fù)碛羞@樣一處進(jìn)行宅基地管理房屋，該房屋修建于上世紀(jì)60年代，一直生活居住發(fā)展至今，房屋建筑總面積為204平方米，豬舍37.8平方米。

　　2019年4月22日，拆遷辦公室電話通知楊先生，他們的房屋很危險(xiǎn)，必須在三天內(nèi)拆除，否則將被強(qiáng)行拆除。 2019年5月26日中午，拆遷辦公室未經(jīng)法定程序和同意，對楊先生的房屋進(jìn)行了強(qiáng)制拆遷。

　　楊先生提起訴訟，聲稱該房屋建在他合法擁有并已經(jīng)居住了幾十年的宅基地上，而且該房屋在拆除之前仍然有人居住，該房屋的附屬設(shè)施和與生活相關(guān)的物品都是完整的，并不是危險(xiǎn)的房屋。

　　一審法院認(rèn)為，《貴州省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)貴州省農(nóng)村危房改造和住房保障三年行動計(jì)劃（2017-2019年）的通知》明確規(guī)定：堅(jiān)持農(nóng)民主體地位，充分尊重群眾意愿，調(diào)動農(nóng)民建設(shè)美好家園的積極性、主動性和責(zé)任感。同時，在這份通知中，也明確要防止不拆舊樓建新樓，還住舊樓就建新樓的現(xiàn)象。應(yīng)該是說原來的舊房是一級危房，需要整體拆除重建，新房重建后不能出現(xiàn)不拆舊房的現(xiàn)象。

　　一審人民法院可以認(rèn)為，拆遷辦簡單以楊先生在本村組外有“新”房為由，未經(jīng)任何一個程序即將其進(jìn)行房屋強(qiáng)拆，該拆除工作行為問題未能得到保障拆遷戶的合法權(quán)益，判決：拆遷辦拆除陽先生對于房屋的行為具有違法。

　　拆遷辦對一審法院判決提出上訴，本案房屋拆遷依據(jù)的是《貴州省人民政府辦公廳關(guān)于扎實(shí)推進(jìn)農(nóng)村舊房屋通風(fēng)雨水滲漏特殊處理的通知》等文件的有關(guān)規(guī)定。 圍墻損毀嚴(yán)重，2013年楊先生在某城鎮(zhèn)新建新房后，涉案房屋已無人居住，構(gòu)成《通知》中應(yīng)拆除的長期無人居住C級危險(xiǎn)房屋。

　　二審法院認(rèn)為，拆遷辦公室在組織強(qiáng)行拆除有關(guān)房屋之前，沒有對房屋是否危險(xiǎn)進(jìn)行評估程序。認(rèn)定事實(shí)清楚、適用的法律、法規(guī)正確的，維持一審判決。根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第八十九條第一款（甲）項(xiàng)的規(guī)定，判決駁回上訴，維持原判。

　　本案中，拆遷律師認(rèn)為，《貴州省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)貴州省農(nóng)村危房改造和住房保障三年行動計(jì)劃（2017-2019年）的通知》明確規(guī)定：在按照農(nóng)村危房評估標(biāo)準(zhǔn)科學(xué)評估危房等級的基礎(chǔ)上，分類組織實(shí)施，確保質(zhì)量安全?！顿F州省農(nóng)村危房改造標(biāo)準(zhǔn)》明確提出，承重結(jié)構(gòu)中危險(xiǎn)構(gòu)件百分比超過30%，評為一級，必須拆除重建農(nóng)房。

　　“拆遷辦未作出房屋進(jìn)行評定等級，直接影響對案涉房屋建設(shè)實(shí)施強(qiáng)拆，損害了拆遷戶的合法權(quán)益，程序違法。法院可以判決確認(rèn)拆遷辦強(qiáng)拆案涉房屋的行政管理行為具有違法并無不當(dāng)。”該律師表示。

　　以上就是上海動遷律師整理的關(guān)于拆遷戶維護(hù)自身合法權(quán)益的實(shí)際案例解讀。如果您也有相關(guān)法律問題需要咨詢，可以聯(lián)系上海動遷律師。