作為拆遷項(xiàng)目中較為被動(dòng)的一方，拆遷戶實(shí)時(shí)發(fā)覺拆遷辦的各種套路非常重要。本文中，上海拆遷律師結(jié)合咨詢和辦案經(jīng)驗(yàn)，盤點(diǎn)征地拆遷中最新的“升級(jí)版”套路，以此來給大家提個(gè)醒。

　　1、模擬拆遷

　　“模仿拆遷便是統(tǒng)計(jì)下人人的動(dòng)向，只要達(dá)不成一定比例，簽了也沒用！放心簽吧！”

　　“模仿拆遷不是真正的拆遷，便是先摸摸我們村的底！”

　　上述的對(duì)話是否似曾相識(shí)？模仿拆遷本是征地拆遷畛域中一個(gè)新興做法，相比傳統(tǒng)拆遷更具有時(shí)效性，但在實(shí)踐中，有些模仿拆遷卻變了味兒。一些拆遷辦接納詐騙、溝通、強(qiáng)調(diào)宣揚(yáng)的體式格局，試圖以正當(dāng)外衣之名行違法強(qiáng)拆之實(shí)，導(dǎo)致拆遷戶貿(mào)然簽約，陷入被動(dòng)的局面。

　　上面，咱們來體系地了解一下模擬拆遷的“真面目”：

　?。?）合用工具：咱們需求明確的是模仿拆遷這一非凡步伐今朝只適用于舊城區(qū)革新類的征收項(xiàng)目，并非所有的拆遷項(xiàng)目都可適用，原因在于模擬拆遷改變了拆遷戶依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》所享有的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)、參與權(quán)的先后順序。

　　實(shí)踐中，咱們需求警戒打著舊城改造名義進(jìn)行模擬拆遷的行為！

　　（2）模仿拆遷程序：

　?。?）陷阱：模仿拆遷和談本質(zhì)上是附見效前提的條約，即條文中商定了和談見效的前提，當(dāng)商定的條件具備時(shí)（如同意模擬拆遷的人數(shù)達(dá)到xx比例、辦理房屋拆遷所需的行政許可通過），協(xié)議即具備法律效力。

　　此處需求注重的是，所有的“預(yù)”行動(dòng)、“模仿”行動(dòng)均會(huì)在殺青比例后主動(dòng)轉(zhuǎn)化為“正式”行動(dòng)，以后再想變換賠償布置的體式格局和標(biāo)準(zhǔn)是十分困難的。因此我們對(duì)待模擬拆遷中的協(xié)議或合同需要予以慎重考慮，切不可盲目輕信拆遷辦不負(fù)責(zé)任的“忽悠”，認(rèn)為模擬拆遷只是統(tǒng)計(jì)意向，并不是真正的拆遷！

　　2、違法偷拆、誤拆

　　“哎呀，拆隔鄰老王家屋子的時(shí)間不小心把你家房子一塊拆了！”

　　“不好意思，誤拆！你們兩家挨得太近，沒看清！”

　　因不合理的拆遷賠償，部分拆遷戶無奈與拆遷辦殺青同等，兩邊僵局的狀況常常會(huì)致使拆遷歷程被擱置，此時(shí)拆遷辦為了“降低”法律風(fēng)險(xiǎn)，借用偷拆、誤拆這一說法作為對(duì)付“釘子戶”的慣用伎倆。

　　違法強(qiáng)拆涉嫌緊張違法，而偷拆、誤拆卻只是工作中的“小失誤”？這類說法站得住腳嗎？

　　實(shí)際上，無論是偷拆仍是誤拆均是違法強(qiáng)拆的一種說法和手法。所謂的“偷拆、誤拆”只不過因此“偷拆、誤拆”之名行違法強(qiáng)拆之實(shí)，是拆遷辦為了盡快實(shí)現(xiàn)拆遷事情，推動(dòng)拆遷進(jìn)度而自導(dǎo)自演的一場戲碼，是為了防止被認(rèn)定為逼迫拆遷的“另辟門路”，也是試圖躲避法律制裁的一種手法。

　　“偷拆、誤拆”本質(zhì)上都需要為違法的究竟支出價(jià)值。依據(jù)《國有土地上房屋征收與賠償條例》第二十八條的規(guī)定，可以得出進(jìn)行違法強(qiáng)拆需要滿足兩個(gè)基本條件：

　?。?）實(shí)體前提。市、縣級(jí)國民當(dāng)局請(qǐng)求法院逼迫施行的條件之一必須是，拆遷戶在賠償抉擇劃定的期限內(nèi)拒不搬遷。作出房屋征收抉擇的市、縣級(jí)當(dāng)局在依法作出補(bǔ)償決定，并且已經(jīng)按照補(bǔ)償決定的內(nèi)容對(duì)拆遷戶進(jìn)行補(bǔ)償安置后，如果拆遷戶依然不履行補(bǔ)償決定拒不搬遷的，有關(guān)部門可以申請(qǐng)法院進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

　?。?）步伐前提。另一個(gè)條件必須是，拆遷戶在法定期限內(nèi)不請(qǐng)求行政復(fù)議或提起行政訴訟。是以征收方請(qǐng)求法院違法強(qiáng)拆應(yīng)當(dāng)在法定期限屆滿后。

　　拆遷戶假如遇到“偷拆、誤拆”，需求留存好相干的無效證據(jù)，比方照片、視頻等，為以后的維權(quán)做好預(yù)備。必要時(shí)，能夠征詢律師盡快提起訴訟程序，通過法律程序來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　3、不留底拆遷賠償協(xié)議

　　“這個(gè)簽好的和談咱們先拿走蓋印，蓋完章了再還給你！”

　　“簽好的和談需求拿給領(lǐng)導(dǎo)審批，批完再給你！”

　　依據(jù)《國有土地上房屋征收與賠償條例》第二十五條的劃定，房屋征收部分與拆遷戶按照本條例的劃定，拆遷賠償體式格局、拆遷賠償金額和領(lǐng)取克日、用于產(chǎn)權(quán)更調(diào)房屋的地址和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議。拆遷補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

　　拆遷和談作為條約的品種之一，在簽訂終了以后，兩邊應(yīng)該各持一份以證實(shí)在拆遷和談中享有的權(quán)利、義務(wù)。但在實(shí)踐中，有的拆遷辦往往會(huì)以協(xié)議需要上級(jí)審批為由，將拆遷戶手里的協(xié)議騙走，且遲遲不返還到拆遷戶的手中。

　　這時(shí)，拆遷戶常常會(huì)處于異常被動(dòng)且擁有危險(xiǎn)的處境——沒有和談原件，拆遷戶既無奈證實(shí)和談上的內(nèi)容是現(xiàn)在兩邊約定好的拆遷賠償規(guī)范，也無奈保障拆遷辦不在拿走的協(xié)議上動(dòng)手腳。如果拆遷辦拿走協(xié)議后，擅自篡改了拆遷補(bǔ)償金額、拆遷補(bǔ)償方式、補(bǔ)償期限等內(nèi)容，于拆遷戶來說，維權(quán)的難度將大大增加。

　　另外，假如和談上唯獨(dú)拆遷戶的具名或蓋印，沒有拆遷辦的蓋章，這種協(xié)議屬于單方確認(rèn)的無效合同，也對(duì)拆遷戶不利。

　　是以，拆遷和談是兩邊商議同等的意義暗示，需求兩邊的具名蓋印，雙方均有保留原件的權(quán)利。拆遷戶必須與拆遷辦當(dāng)面簽訂好補(bǔ)償協(xié)議，雙方同時(shí)簽字蓋章，互相保留協(xié)議原件，對(duì)于拆遷辦所說的交上去讓領(lǐng)導(dǎo)審批等情形，要嚴(yán)厲拒絕！

　　以上為“升級(jí)版”的拆遷套路，倡議珍藏！在征地拆遷的過程當(dāng)中，咱們需求保持清醒的頭腦避免掉入拆遷辦的陷阱。如果您也有相關(guān)法律問題需要咨詢，可以聯(lián)系上海拆遷律師律師。