在實際的房產交易和房產糾紛中，房屋的購買，房產的過戶，房屋的征收都會涉及到房屋建筑面積的計算。房屋的建筑面積包括哪些范圍？是否有相關的法律規(guī)定？哪些情況下需要計算房屋的建筑面積？房屋建筑面積計算規(guī)則是怎樣的？上海拆遷律師為您整理了相關資料，以供參考。

　?。ㄒ唬┓课菡魇昭a償決定企業(yè)認定中國建筑施工面積與被征收人主張建筑設計面積不一致時應如何裁判？

　　【審查要點】

　　房屋進行征收補償方式決定企業(yè)認定中國建筑施工面積與被征收人主張通過建筑設計面積不一致的，以房屋權屬證書或房屋登記簿記載為準，未經登記的建筑，以房屋征收相關部門認定的丈量、測繪面積為準。

　　【規(guī)范指引】

　　第九條國有土地房屋征用評估前，房屋征用部門應當組織有關單位對被征用房屋情況進行調查，確定評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、捏造。

　　房屋征收管理部門應當向受托的房地產市場價格風險評估研究機構發(fā)展提供征收范圍內房屋情況，包括企業(yè)已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理分析結果基本情況。調查數據結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

　　對于我們已經可以登記的房屋，其性質、用途和建筑施工面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據研究證明自己房屋登記簿確有一些錯誤外，以房屋登記簿為準。對于一個未經登記的建筑，應當嚴格按照市、縣級以上人民需要政府的認定、處理分析結果數據進行風險評估。

　?。ǘ┍徽魇杖说脑缙跓o證建筑能否認定為被征收房屋的建筑面積？

　　【審查要點】

　　對于較早的無牌建筑，應判斷其是否為法律法規(guī)、違章建筑的具體規(guī)定以及競合建筑的施工條件不能認定為建筑區(qū)的違章建筑。

　　【規(guī)范指引】

　　《國有企業(yè)土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民對于政府及其有關部門人員應當依法加強對社會建設實踐活動的監(jiān)督成本管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃問題進行文化建設的，依法予以處理。

　　市、縣級人民政府在作出建筑物征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內的未登記建筑物進行調查、查處和中華民國處理。對未超過批準期限的合法臨時建筑物，給予賠償； 對超過批準期限的非法臨時建筑物，不給予賠償。

　　（三）依法享有使用權的未經注冊建筑群和開放空間是否應納入征收補償范圍？不包括房屋征收補償范圍的補償決定是否有效？

　　【審查要點】

　　未經登記的合法享有使用權的院落、空地應當被納入國家征收補償工作范圍，或應當在補償研究結果中有所不同體現，沒有可以將之納入征收補償能力范圍的房屋征收補償制度決定是否依法應予撤銷。

　　【規(guī)范指引】

　　國有土地上房屋征收補償條例第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位和個人的房屋，應當給予被征收房屋的所有人（以下簡稱被征收人）公平的補償。

　　第十九條被征用房屋的價值補償不得低于被征用房屋在宣布征用決定之日與房地產類似的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資格的房地產價格評估機構按照房屋征收評估方法進行評估確定。

　　對評估方法確定的被征收房屋進行價值有異議的，可以向房地產市場價格風險評估研究機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產企業(yè)價格影響評估專家委員會申請鑒定。

　　房屋征用評估辦法由國務院住房、城鄉(xiāng)建設主管部門制定。

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