近期，國家出臺了很多文件，包孕《土地管理法》的修正曾經(jīng)提上了日程，有不少利好的變遷來襲，但愿這些變化能真正的落實、真正的福及人民，上海拆遷協(xié)議律師就來講解一下最新的政策，祝愿大家都能得到不低于原有生活居住水平的補償。

　　不少的拆遷戶問道：評價公司是怎樣評價的??？為何評價給我的價錢這么低呢？究竟有無規(guī)范？或許有的拆遷戶索性就漫天要價，總覺得要價高就有和拆遷辦砍價討價的余地。實在并非如許的，拆遷律師想奉告大家的是，在《國有土地上屋宇征收與賠償條例》（如下簡稱《征補條例》）以及《國有土地上屋宇征收評價設(shè)施》（如下簡稱《評估辦法》）中都有明確的規(guī)定?！墩餮a條例》第十九條：“……被征收拆遷房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。房屋征收拆遷評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。”

　　1、確定評估機構(gòu)

　　依據(jù)評價設(shè)施，房地產(chǎn)價錢評價機構(gòu)由拆遷戶在劃定時間內(nèi)商議選定；在劃定時間內(nèi)商議不成的，由房屋征收部門通過組織拆遷戶按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

　　為了可以或許有一個公道正當?shù)脑u價效果，法律請求評價機構(gòu)由兩邊商議選定，但實踐中往往都是由征收方內(nèi)定的，這根本無法保證客觀真實的評估結(jié)果。所以提醒各位拆遷戶，大家要利用好法律賦予我們的權(quán)利，如果不是依法選定的，我們可以拒絕評估。

　　2、評價時點、內(nèi)容與標準

　　《評價設(shè)施》劃定，被征收屋宇代價評價時點為屋宇征收抉擇布告之日。用于產(chǎn)權(quán)更調(diào)屋宇代價評價時點應(yīng)當與被征收房屋價值評估時點一致。被征收房屋價值評估應(yīng)當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。

　　盡管法律沒有間接給出詳細價錢，但對評價時點和內(nèi)容都做出了詳細劃定。眾所周知，房地產(chǎn)市場價錢在拆遷過程當中的動搖有時會很大，為了維護拆遷戶的財產(chǎn)好處，避免出現(xiàn)拆遷時點與安置時點不統(tǒng)一，從而損害拆遷戶財產(chǎn)權(quán)益的情況發(fā)生，法律對評估時點作出了具體規(guī)定。同時評估的內(nèi)容也絕不能以偏概全或缺項少項，必須根據(jù)評估辦法中列舉的內(nèi)容確定。

　　然則征收方偶然仍是會想盡設(shè)施抬高價錢，覺得被拆遷屋宇曾經(jīng)很老舊了，折舊率高，按所謂的規(guī)范底子沒多少錢，此時反而還假惺惺地說，為拆遷戶思量會增添其余內(nèi)容的代價。不少拆遷戶覺得說的有事理，就簽訂了和談。實在，拆遷律師要鄭重地告訴各位拆遷戶，根據(jù)《征補條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。也就是最低也不能低于周邊房地產(chǎn)市場價格，在這里法律明確了補償?shù)拙€。

　　如果在評價呈報里沒有相干法定內(nèi)容，肯定是不合法的，那么對評價呈報有異議怎么辦呢？法律還給與了拆遷戶復(fù)核與鑒定的救濟權(quán)利。

　　3、評價復(fù)核與鑒定

　?。?）復(fù)核

　　拆遷戶或許屋宇征收部門對評價效果有貳言，應(yīng)該自收到評價呈報之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價錢評價機構(gòu)申請復(fù)核評估。原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。

　?。?）鑒定

　　拆遷戶或許屋宇征收部門對原房地產(chǎn)價錢評價機構(gòu)的復(fù)核效果有貳言的，應(yīng)該自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

　　至此，上海拆遷協(xié)議律師溫馨提示，經(jīng)由過程以上論述但愿列位拆遷戶要踴躍行使法律賦予我們的權(quán)利，能夠讓我們的財產(chǎn)有一個合理的評估價格，從而獲得合理拆遷補償。