上海拆遷協(xié)議律師在平常接到的征詢中，很大一部分都是棚戶區(qū)革新，棚戶區(qū)宛然成為各地的驕子，在其中，不可否認(rèn)的是很多地方打著棚戶區(qū)改造的名義，實(shí)際上是征地拆遷。上海拆遷協(xié)議律師來(lái)告訴您一些相關(guān)的情況。

　　根據(jù)你的描述，市區(qū)鄉(xiāng)村重建在過(guò)去幾年已經(jīng)包括在棚戶區(qū)重建的范圍內(nèi)。城中村實(shí)際上是一個(gè)特殊的存在，雖然城中村土地的性質(zhì)是集體土地，但由于城市規(guī)劃面積大，對(duì)國(guó)有土地上的住房征用補(bǔ)償問(wèn)題有所參照。

　　起首，拆遷有一個(gè)準(zhǔn)繩：先賠償后搬遷，先安置后搬遷。

　　拆除城中村有兩種方法。首先是貨幣。被征用房屋的價(jià)值不得低于被征用房屋在宣布征用決定之日與房地產(chǎn)相同的市場(chǎng)價(jià)格。《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，中華人民共和國(guó)市、縣政府決定征收房屋的，對(duì)被征收房屋的征收補(bǔ)償，包括：

　?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r(jià)值補(bǔ)償；

　　（二）被征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償；

　　（三）被征收房屋造成的生產(chǎn)損失和經(jīng)營(yíng)停頓補(bǔ)償。

　　第二是安置房，產(chǎn)權(quán)置換最低的標(biāo)準(zhǔn)是拆一還一，意思就是拆一平補(bǔ)一平。棚戶區(qū)改造安置住房實(shí)行原地和異地建設(shè)相結(jié)合，優(yōu)先考慮就近安置；異地安置的，要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要，合理規(guī)劃選址，盡可能安排在交通便利、配套設(shè)施齊全地段。

　　但是社會(huì)實(shí)踐中，很多不同地方是沒(méi)有現(xiàn)房的，這就需要涉及學(xué)習(xí)到了回遷房，那么回遷房建設(shè)符合先安置的原則嗎？

　　如果是回遷房，需要進(jìn)行明確落實(shí)在協(xié)議里，并且可以約定清楚哪一年交房，房子的面積怎么樣，位于那一層，朝向怎么樣；還要通過(guò)約定過(guò)渡費(fèi)怎么支付，支付一定期限等，如果我們這些都約定好了，滿足企業(yè)日常的生活環(huán)境居住發(fā)展水平，其實(shí)他們也是一種符合設(shè)計(jì)原則的。

　　選擇房子和協(xié)議如何達(dá)成一致非常重要，如果不懂及時(shí)咨詢專業(yè)的拆遷律師，以免將來(lái)后悔。

　　房屋拆遷，拆遷補(bǔ)償?shù)降滓X(qián)好，還是要房子好？

　　您好，很高興回答您這個(gè)社會(huì)問(wèn)題。您所問(wèn)的拆遷選哪種拆遷補(bǔ)償教育方式，實(shí)際上是要問(wèn)拆遷工作應(yīng)該可以選擇使用哪種拆遷補(bǔ)償管理方式才劃算，因此將兩種方法不同的拆遷補(bǔ)償生產(chǎn)方式羅列如下：

　　首先，房屋拆遷時(shí)，要錢(qián)或者要房子是拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N不同方式。一般在征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議中都會(huì)發(fā)展提供技術(shù)這兩種教學(xué)方式，貨幣資金補(bǔ)償問(wèn)題或者知識(shí)產(chǎn)權(quán)置換。

　　其次，二者在補(bǔ)償問(wèn)題上有何區(qū)別呢？涉及企業(yè)房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，有國(guó)有土地上房屋和集體主義土地上房屋兩種不同類型，二者在補(bǔ)償教育方式上都包含電子貨幣資金補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種。

　　1.國(guó)有土地房屋征收： 法律依據(jù)主要是《國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償條例》和《國(guó)有土地房屋征收評(píng)估辦法》。選擇企業(yè)貨幣資金補(bǔ)償?shù)?，要依法?jīng)過(guò)房產(chǎn)評(píng)估工作程序，經(jīng)過(guò)自己合法的評(píng)估后，依據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的房屋價(jià)值問(wèn)題進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，拆遷戶與征收管理部門(mén)之間簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。同時(shí)，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)人員應(yīng)當(dāng)向拆遷戶支付搬遷費(fèi)；

　?。┊a(chǎn)權(quán)置換的選擇也取決于產(chǎn)權(quán)評(píng)估過(guò)程。中華人民共和國(guó)市、縣級(jí)政府應(yīng)當(dāng)提供房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，計(jì)算和解決被征收房屋價(jià)值與被拆遷戶產(chǎn)權(quán)置換房屋價(jià)值的差額。同時(shí)，選擇產(chǎn)權(quán)置換的，征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置費(fèi)，或者在交付前向被拆遷戶提供臨時(shí)房屋使用。

　　2.征收集體土地上的房屋：法律依據(jù)主要是《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》和《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》。

　　1）選擇企業(yè)貨幣資金補(bǔ)償?shù)?，主要?nèi)容包括通過(guò)以下問(wèn)題兩個(gè)重要部分，房子的補(bǔ)償和宅基地的補(bǔ)償。農(nóng)村的房屋是在自己可以享有使用權(quán)的宅基地上發(fā)展建設(shè)的，征收時(shí)不僅要補(bǔ)償住宅，還要補(bǔ)償以及土地。其中一個(gè)房子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是我國(guó)建筑重置成新價(jià)；宅基地的補(bǔ)償，是包括中國(guó)土地資源補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，這兩項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照世界各地所屬省制定的區(qū)片綜合影響地價(jià)信息進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償；同時(shí)還包括搬遷費(fèi)、院落內(nèi)其他地上附著物的補(bǔ)償。

　　2）選擇知識(shí)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行置換的，一般發(fā)展農(nóng)村是可以通過(guò)采取回遷安置的方式。

　　第一，是產(chǎn)權(quán)置換面積的大小，按照相關(guān)法律原則是一個(gè)最低“套內(nèi)拆一平還一平”。

　　第二，農(nóng)村居民遷建安置方法一般是平房換樓房，大房換小房，此時(shí)，對(duì)于一些不足導(dǎo)致部分企業(yè)征收時(shí)要予以控制貨幣資金補(bǔ)償。

　　第三，回遷安置時(shí)，會(huì)涉及社會(huì)過(guò)渡的問(wèn)題，對(duì)此，征收方應(yīng)當(dāng)及時(shí)給予拆遷戶在交房前的過(guò)渡費(fèi)。

　　第四，在產(chǎn)權(quán)替代法律法規(guī)中存在著什么樣的特殊規(guī)范。

　　因舊城改造、棚戶區(qū)改造等項(xiàng)目被征收、搬遷的，選擇在改造區(qū)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出征收決定的市、縣級(jí)政府提供改造地段或者毗鄰地段的房屋。

　　最后，在實(shí)踐中，兩種不同方式進(jìn)行分別有什么問(wèn)題弊端。

　　根據(jù)法律規(guī)定的拆遷補(bǔ)償原則，無(wú)論哪種補(bǔ)償方式，都不應(yīng)降低被拆遷戶的現(xiàn)有生活水平。但在現(xiàn)實(shí)中，產(chǎn)權(quán)置換的情況下，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)以下情況：三年交房協(xié)議后，五年內(nèi)杳無(wú)音信；或者，過(guò)渡期的臨時(shí)安置費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)低或者一段時(shí)間支付后不兌現(xiàn)，拆遷戶往往妻離子散。

　　如果選擇貨幣補(bǔ)償，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)變化快，征收程序多，涉及利益大。貨幣補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值往往較低，一些地方存在拆遷補(bǔ)償后難以落實(shí)的違法情況。

　　總之，上海拆遷協(xié)議律師提醒您，房子拆遷，無(wú)論是選擇要錢(qián)還是要房子，都要注意所得的補(bǔ)償，最終是否能夠保證自己的合法權(quán)益，是否能保障自己原有的生活水平不降低，只要能達(dá)到以上幾點(diǎn)，選房子或要錢(qián)是沒(méi)有實(shí)質(zhì)差別的，至于是選房子還是要錢(qián)，根據(jù)自己的實(shí)際需求自主選擇即可。