如果業(yè)主不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即使簽訂了買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，但該買(mǎi)賣(mài)協(xié)議因違反法律法規(guī)而無(wú)效，因此業(yè)主不能基于該協(xié)議獲得拆遷補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)房的房主還面臨著一個(gè)房屋被責(zé)令限期進(jìn)行拆除的風(fēng)險(xiǎn)。如果我們遇到問(wèn)題這種發(fā)展情況，只能向原房主請(qǐng)求違約金等賠償，比較學(xué)生被動(dòng)。上海拆遷協(xié)議律師來(lái)告訴您一些相關(guān)的情況。

　　《土地管理法》第七十八條明確規(guī)定，農(nóng)村發(fā)展村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者可以采取欺騙技術(shù)手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上中國(guó)人民對(duì)于政府通過(guò)農(nóng)業(yè)作為農(nóng)村教育主管管理部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

　　小產(chǎn)權(quán)房由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，違法用地，拆遷時(shí)可能會(huì)遇到很多情況，拆遷辦可能會(huì)拆除違章建筑而不是拆遷。建議謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。但如果你已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)，想在拆遷中維護(hù)自己的合法權(quán)益，可以委托專業(yè)的拆遷律師最大限度地限度地幫你維權(quán)。如有征地拆遷方面的問(wèn)題，歡迎咨詢。

　　到底需要什么樣的房子才是違章建筑？

　　在征地拆遷中，以拆代拆的違法建筑屢見(jiàn)不鮮，這讓很多拆遷戶感到疑惑。到底什么是違章建筑？怎么這么多年我的房子一直好好的，一拆就成違章建筑了？下面拆遷律師從以下三個(gè)方面分析違章建筑：

　　第一，什么是非法建筑

　　違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)條例》等相關(guān)法律法規(guī)開(kāi)工建設(shè)的房屋和設(shè)施屬于違法建筑。在征地拆遷實(shí)踐中，一般依據(jù)《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》認(rèn)定違法建筑。

　　未經(jīng)國(guó)土規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)，擅自搭建的建筑物、構(gòu)筑物，未取得（或未符合）建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證），過(guò)期的臨時(shí)建筑均為違法建筑。通過(guò)騙取批準(zhǔn)占地的新建、擴(kuò)建、改建建筑也屬于違法建筑。

　　如果一個(gè)屬于自己違章建筑，那房屋的征收拆遷補(bǔ)償問(wèn)題都是比較低，甚至可能還會(huì)因?yàn)闆](méi)有拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r。

　　第二，常見(jiàn)的違章建筑情況

　　1.占用規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或者公共綠化用地的建筑物；

　　2.未按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙建造的建筑物；

　　3.擅自改建和增建建筑物；

　　4.農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織將非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地或村民宅基地非法轉(zhuǎn)讓建造建筑物的；

　　5.農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反我國(guó)城市管理規(guī)劃或超過(guò)市政府規(guī)定國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的建筑；

　　6.擅自改變工業(yè)廠房、住宅樓和其他建筑物使用功能的建筑物；

　　7.未經(jīng)申請(qǐng)或者批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建設(shè)的建筑物；

　　8.擅自改變中國(guó)建設(shè)項(xiàng)目工程發(fā)展規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；

　　9.臨時(shí)建筑文化建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除已經(jīng)成為一個(gè)永久建筑；

　　10.通過(guò)偽造有關(guān)材料從主管當(dāng)局獲得許可證而建造的建筑物。

　　第三，對(duì)違章建筑的處理

　　上海拆遷協(xié)議律師發(fā)現(xiàn)，對(duì)于違章建筑可以下令停止施工、限期糾正、罰款、限期拆除等方式進(jìn)行處理。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條的規(guī)定，未依法取得規(guī)劃鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照規(guī)劃許可證的要求進(jìn)行建設(shè)的，由中華人民共和國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府責(zé)令停止建設(shè)，限期改正；。也就是說(shuō)，法律規(guī)定了階梯式的懲罰，對(duì)于違章建筑可以糾正不能拆除。