小李在上海購買了一套房產(chǎn)，根據(jù)房產(chǎn)買賣合同，房屋的建筑面積應當為120平方米。然而，當小李入住房屋后，發(fā)現(xiàn)實際的建筑面積只有100平方米左右，存在面積縮水的情況。小李對此感到不滿，要求房產(chǎn)開發(fā)商對此進行處理。上海房產(chǎn)律師就來為您講講有關(guān)的情況是怎樣的。

　　一、法律分析

　　在上海地區(qū)，涉及房屋建筑面積的糾紛，法律依據(jù)主要有以下幾條：

　　1.《中華人民共和國物權(quán)法》第二百六十三條規(guī)定：“房屋買賣合同應當載明房屋的有關(guān)情況，包括房屋的位置、建筑面積、房屋權(quán)屬等內(nèi)容。”

　　2.《中華人民共和國合同法》第十條規(guī)定：“當事人訂立合同，應當遵循公平、公正、誠信原則，確定合同的內(nèi)容、形式。”

　　3.《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第二十二條規(guī)定：“經(jīng)營者提供商品或者服務，應當真實、明確地告知消費者有關(guān)商品或者服務的質(zhì)量、性能、用途、有效期、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期、產(chǎn)地、生產(chǎn)者等有關(guān)情況，不得有虛假或者引人誤解的宣傳。”

　　在上述法律規(guī)定的基礎(chǔ)上，針對面積縮水的情況，消費者可以采取以下途徑來維護自己的合法權(quán)益：

　　1.協(xié)商解決：消費者可以與房產(chǎn)開發(fā)商或中介公司進行協(xié)商，要求其對面積縮水問題進行處理或補償。如果協(xié)商無果，消費者可以考慮通過法律途徑來解決。

　　2.向消費者協(xié)會投訴：消費者可以向當?shù)氐南M者協(xié)會投訴，要求其介入調(diào)解或仲裁，維護消費者的合法權(quán)益。消費者協(xié)會通常會對涉及消費者權(quán)益的糾紛進行調(diào)查和處理，并給予相應的指導和建議。

　　3.向法院起訴：如果消費者無法通過協(xié)商或消費者協(xié)會等途徑解決問題，可以向法院提起訴訟，要求房產(chǎn)開發(fā)商或中介公司承擔相應的賠償責任。

　　在上海地區(qū)，如果消費者購買的房屋實際建筑面積與合同約定的面積存在差異，消費者可以根據(jù)以下法律法規(guī)進行維權(quán)：

　　1.《上海市房屋買賣合同》：該合同明確規(guī)定了房屋的面積應當按照測繪部門出具的測繪報告為準，如果房屋面積與測繪報告不符，開發(fā)商需要承擔相應的賠償責任。

　　2.《上海市商品房銷售管理辦法》：該辦法規(guī)定開發(fā)商在銷售商品房時，應當向購房人提供完整的房屋相關(guān)資料，包括建筑面積、戶型、房屋狀況等。如果開發(fā)商故意隱瞞房屋的實際情況，欺騙購房人，消費者可以通過法律途徑維權(quán)。

　　3.《上海市消費者權(quán)益保護條例》：該條例規(guī)定了消費者的合法權(quán)益應當?shù)玫奖Ｕ?，如果消費者的權(quán)益受到侵害，可以向當?shù)氐南M者協(xié)會投訴，要求其協(xié)調(diào)解決。

　　二、法律建議

　　針對消費者面積縮水的問題，建議消費者在購房前應當仔細閱讀房屋買賣合同和相關(guān)文件，尤其是測繪報告等。如果發(fā)現(xiàn)房屋面積存在問題，應當及時與開發(fā)商或中介公司進行溝通和協(xié)商，盡量達成和解。如果無法解決，可以向當?shù)氐南M者協(xié)會或相關(guān)部門進行投訴，要求其協(xié)調(diào)解決。如果仍無法得到滿意的解決，可以考慮通過法律途徑進行維權(quán)。

　　三、結(jié)論

　　在上海地區(qū)，涉及房屋面積縮水的糾紛，消費者可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行維權(quán)。在購房前，消費者應當仔細閱讀合同和相關(guān)文件，以免因信息不對稱而導致權(quán)益受損。如果發(fā)現(xiàn)問題，應當及時與開發(fā)商或中介公司進行溝通和協(xié)商，以達成和解為首要目標。如果無法解決，可以考慮向相關(guān)部門或法院提起訴訟，維護自己的合法權(quán)益。

　　最后，我們需要注意的是，維權(quán)雖然重要，但是預防問題的發(fā)生同樣不可忽視。在購房前，消費者應當仔細了解房屋的相關(guān)信息，包括建筑面積、戶型、房屋狀況等，盡量避免因為信息不對稱而導致的糾紛。此外，在簽訂合同時，消費者也應當認真審查合同條款，確保自己的合法權(quán)益得到保障。

　　綜上所述，上海房產(chǎn)律師認為，消費者面積縮水的問題需要引起足夠的重視。在維權(quán)的過程中，消費者可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行維權(quán)，并且需要充分準備證據(jù)，確保維權(quán)的有效性。同時，我們也需要從源頭上預防問題的發(fā)生，加強信息公開和合同審查等工作，保障消費者的合法權(quán)益。