依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣合同生效后，一般是不能變更的，但如果雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更合同。關(guān)于房屋買賣合同生效后是否可以更改的問題，下面由上海房產(chǎn)糾紛律師為您詳細(xì)解答。

　　一、房屋交易合同生效后能更改嗎

　　依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣合同生效后，一般是不能變更的，但如果雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更合同。

　　《中華國民共和國合同法》

　　第七十七條 【協(xié)議變換前提】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

　　法律、行政法例規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

　　二、房屋買賣合同主要條款

　　房屋交易合同是指購房者和售房者在對等商議的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。房屋買賣合同應(yīng)包括以下主要條款：

　　1、協(xié)議雙方當(dāng)事人。交易雙方的稱號（姓名）、地點、郵政編碼、聯(lián)系方式。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

　　2、標(biāo)的。標(biāo)的是協(xié)議當(dāng)事人雙方權(quán)力責(zé)任配合指向的對象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：

　　房屋的坐落位置；

　　所交易房屋的面積，應(yīng)分手注明實得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；

　　房屋是現(xiàn)房，還是期房；

　　房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、房屋的價錢及付款時候商定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所交易房屋的修筑面積來計較房屋的價錢，即商定每平方米修筑面積的售價為幾何元，然后用單價乘以修筑面積來計較房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價款交付賣方。

　　4、交房日期。賣方應(yīng)在某日期以前，將房屋托付買方。買方應(yīng)在實踐接受該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記構(gòu)造規(guī)定的日期外向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記構(gòu)造辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助?；蛘哂少u方代理買方進(jìn)行上述工作。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權(quán)證（所有權(quán)人為買方）交付買方，由買方支付有關(guān)的費用。

　　5、權(quán)力包管。賣方保障在托付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財政糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　6、守約義務(wù)。守約義務(wù)是違背協(xié)議的當(dāng)事人應(yīng)負(fù)擔(dān)的法律義務(wù)。守約義務(wù)的規(guī)定為催促當(dāng)事人自發(fā)而適當(dāng)?shù)貓?zhí)行協(xié)議，維護(hù)非違約方的正當(dāng)權(quán)益，保護(hù)合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

　　7、協(xié)議雙方覺得應(yīng)該約定的其他事項。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。

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