一、徐匯區(qū)房產律師淺談房產證換不動產證流程是什么

　　1、不動產登記申請審批表;

　　2、申請人身份證明材料，包括申請人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法定代表人或負責人身份證明、授權委托書及委托代理人身份證明等，需要攜帶原件驗證，留復印件辦理;

　　3、不動產權屬證書，需要攜帶原件;

　　4、契稅完稅或減免契稅憑證和增值稅等完稅證明，需攜帶原件;

　　5、證明不動產權屬發(fā)生轉移的材料，包括買賣合同、互換合同、贈與合同受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、拆遷安置產權調換協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書及其他證明不動產權屬發(fā)生轉移的材料;

　　6、不動產測繪資料，包括宗地圖、房屋測繪報告、房屋平面圖、樓層分層分戶圖等有關不動產界址、空間界限、面積的證明材料;

　　7、原土地使用權類型為劃撥的，需提供
 

　　二、房產證換不動產證費用有哪些

　　(一)房屋產權繼承的過戶費用包括：公證費，按房價2%交納;房屋產權登記費80元。

　　(二)房屋產權過戶買賣的費用包括：

　　1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納;

　　2、營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納;

　　3、土地稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納;

　　4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算);

　　5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納;

　　6、房屋產權登記費：80元;

　　7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。

　　(三)房屋產權贈與的費用包括：

　　1、契稅：按房價3%繳納;

　　2、土地稅：按房價1%繳納;

　　4、所得稅：按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算);

　　5、房屋產權登記費：80元;

　　6、房屋評估費：按評估額0.5%繳納;

　　7、公證費：按房價2%交納查檔公證費房。

　　綜上所述，一般房產證換成不動產證會有規(guī)定的期限才會發(fā)放，而一般換證的流程是需要申請人向不動產登記單位進行申請轉移登記，并按照規(guī)定提交所需要的材料，有些文件是一定需要原件材料的，最后等待審批。
 

　　三、不動產權證和房產證的區(qū)別

　　1、名稱不同

　　不動產權證和房產證最大的區(qū)別就是名稱不同，房產證全稱為中華人民共和國房地產權證;不動產證全稱為中華人民共和國不動產權證書。

　　2、內容不同

　　房產證和不動產證在內容上就有很大的區(qū)別：房產證包含房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;而不動產權證對比房產證增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、適用期限等內容。

　　3、發(fā)證機關不同

　　不動產權證和房產證的發(fā)證機關不同，房產證印章：發(fā)證機關是市(縣)房地產管理局(房產管理局)或市(縣)人民政府。

　　不動產權證印章：不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產登記工作的部門，如：“XX縣國土資源局不動產登記專用章”。

　　4、費用不同

　　在辦理不動產證和房產證的時候，需要繳納的費用也是不一樣的，在辦理房產證的時候需要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。

　　不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。另外，購房時，也不必再多多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動產登記中心一站完成。

　　5、版本不同

　　很多購房者都不知道，不動產證是有兩個版本的，包括單一版和集成版：單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利;集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內享有的多個不動產單元上的不動產權利。而房產證只有一版本。

　　不動產權證書上增加了一個二維碼，作為儲存不動產登記信息的標識，只要掃描證書上的二維碼，就可以立即獲得不動產權利人，不動產單元號，不動產單元號碼等相關信息。徐匯區(qū)房產律師