不是當(dāng)?shù)卮迕瘢獠簞?wù)工人員，買房寓居10多年了，10萬(wàn)買的，當(dāng)初市場(chǎng)代價(jià)70萬(wàn)擺布，土地不是村里用地，屬于國(guó)資委的地。傳聞最近要拆遷，不知怎么補(bǔ)償，咨詢了相關(guān)單位都模糊不清。徐匯拆遷律師就來(lái)回答一下這個(gè)問(wèn)題。

　　處置拆遷維權(quán)行業(yè)以來(lái)，我接聽(tīng)了許多當(dāng)事人的征詢德律風(fēng)，第一句話便是：“律師，我的屋子沒(méi)有房產(chǎn)證等證件，拆遷辦說(shuō)我是違章修筑沒(méi)有補(bǔ)償，我還能拿到補(bǔ)償嗎？”。

　　通常聽(tīng)到當(dāng)事人的這類擔(dān)憂，我內(nèi)心都非常難熬難過(guò)。一方面，感慨老百姓的法律認(rèn)識(shí)淡漠，尚需增強(qiáng)；另外一方面感慨拆遷辦的這些手法屢用不鮮，某些時(shí)間卻卓有效果。無(wú)證修筑就一定是違章修筑嗎？謎底是，不一定！在我國(guó)，屋宇團(tuán)體無(wú)證或許部分無(wú)證是個(gè)很罕見(jiàn)的現(xiàn)象，如果均認(rèn)定為違章建筑，短期內(nèi)損害了拆遷戶的合法權(quán)益，長(zhǎng)期內(nèi)更是會(huì)引起社會(huì)的動(dòng)蕩。許多無(wú)證建筑都是由歷史原因造成的，太多的拆遷戶在維權(quán)過(guò)程中因得不到補(bǔ)償采取了自焚、跳樓甚至自爆的過(guò)激方式來(lái)表達(dá)自己的不滿，因此，無(wú)證建筑決不能等同于違章建筑。

　　提及無(wú)證修筑的起源，最常見(jiàn)的便是汗青和政策緣故緣由。眾所周知，20世紀(jì)80年代當(dāng)前，我國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)開(kāi)端高速進(jìn)展，當(dāng)局為了改良國(guó)民的寓居環(huán)境，關(guān)于村民的宅基地多數(shù)采用非常簡(jiǎn)略的審批手續(xù)，每每宅基地規(guī)定的地塊經(jīng)由過(guò)程審批后，村民們都只會(huì)拿到一張紙，下面寫著審批的內(nèi)容，同時(shí)蓋有當(dāng)局的公章。

　　然則跟著我國(guó)社會(huì)的前進(jìn)和法制的不息美滿，尤其是2008年《土地管理法》出臺(tái)當(dāng)前，當(dāng)初農(nóng)村里一個(gè)正當(dāng)?shù)奈萦钚颐馔ㄟ^(guò)了縣級(jí)國(guó)民當(dāng)局的審批，領(lǐng)有土地應(yīng)用權(quán)證與宅基地證。那么，這些上世紀(jì)七八十年代的老房子，于情于理都應(yīng)當(dāng)屬于正當(dāng)修筑，這些由于汗青緣故緣由沒(méi)有證件的修筑，無(wú)論如何都不能被認(rèn)定為違章建筑。其次，從違章建筑的法律含義來(lái)講，無(wú)證建筑也不能等同于違章建筑。

　　違章建筑，是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程許可證或者臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。目前而言，違章建筑通常違反的是《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，但是由于該法的規(guī)定具有原則性和框架性，實(shí)踐中欠缺細(xì)節(jié)上的操作性，所以違章建筑的認(rèn)定仍然應(yīng)結(jié)合實(shí)際具體分析，而不能把無(wú)證建筑一概論為違章建筑。例如上述歷史原因造成的無(wú)證房，在建造初期，不管是其審批的主體，還是建造的規(guī)劃性，都是合法有效的，不能因?yàn)闆](méi)有證件而認(rèn)定為違章建筑。

　　綜上所述，您能夠依據(jù)前述兩方面的先容，聯(lián)系本地房?jī)r(jià)的情形，對(duì)本人的賠償進(jìn)行合理的預(yù)期，如果懸殊較大，建議積極維權(quán)，尋求專業(yè)律師的幫助，避免貽誤維權(quán)時(shí)機(jī)。

　　綜上所述，徐匯拆遷律師無(wú)證修筑是不是認(rèn)為，違章修筑，認(rèn)定進(jìn)程中一定要恭敬無(wú)證修筑構(gòu)成的汗青緣故緣由，而且注意程序的公開(kāi)透明性，認(rèn)定的結(jié)果一定要公示，并充分保護(hù)建筑所有人的抗辯和申訴的權(quán)利，同時(shí)，應(yīng)結(jié)合建筑所有人生產(chǎn)生活水平的實(shí)際情況，在認(rèn)定時(shí)做到寬嚴(yán)相濟(jì)，保障他們的合法權(quán)益。