在遇到征地拆遷后，咱們大部分人因?yàn)閷?duì)相關(guān)法律不了解，很容易被征地方、拆遷方牽著走，拿不到自己應(yīng)得的利益。今天，上海動(dòng)遷律師就幫大家盤點(diǎn)一下，關(guān)于征地拆遷中容易遇到的問題有哪些？希望對(duì)大家有所幫助。

　　一、門面房拆遷怎么補(bǔ)償呢？

　　門面房產(chǎn)權(quán)證載明為商業(yè)，且建筑手續(xù)齊全，無違法建設(shè)，已依法辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等工商手續(xù)的，可參照拆遷時(shí)周邊商鋪價(jià)格獲得補(bǔ)償。

　　另外，如果門面房的建房手續(xù)不全，存在違建情形，征拆時(shí)，僅就門面房而言企業(yè)是否會(huì)獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方式或者進(jìn)行補(bǔ)償多少，需依據(jù)以及當(dāng)?shù)氐牟疬w相關(guān)政策和事實(shí)發(fā)展情況來定。

　　如果是住所變更為經(jīng)營的情況，即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證載明為居住用途，變更為實(shí)際經(jīng)營，核發(fā)營業(yè)執(zhí)照并正常納稅等。這種具體的拆遷政策在一定程度上是被認(rèn)可的。

　　一般來說，拆除門面房的補(bǔ)償項(xiàng)目主要有門面房價(jià)值補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、設(shè)備搬遷費(fèi)等。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)看當(dāng)?shù)夭疬w政策。

　　二、違章建筑可以直接拆嗎？

　　一般認(rèn)定違法建筑依據(jù)的法律是2008年生效的《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（簡(jiǎn)稱《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》)。特別是在適用2008年1月1日起生效的《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》時(shí)，2008年以前建造的房屋不能依據(jù)該法的規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。

　　此外，如發(fā)現(xiàn)違反建筑規(guī)定，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)下令拆除。違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建筑物是實(shí)體違章建筑物。未在規(guī)定期限內(nèi)拆除違章建筑物的，由組織實(shí)施拆除行為。

　　同時(shí)，在實(shí)施強(qiáng)拆行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行事先催告當(dāng)事人沒有履行社會(huì)義務(wù)，催告應(yīng)當(dāng)以書面表達(dá)形式發(fā)展作出。此外《國有企業(yè)土地上房屋征收與補(bǔ)償管理?xiàng)l例》明確法律規(guī)定當(dāng)事人在收到責(zé)令限期拆除的決定時(shí)在法定的期限內(nèi)不申請(qǐng)國家行政復(fù)議或者通過提起環(huán)境行政訴訟，又不拆除的，相關(guān)政府部門才可以有效實(shí)施強(qiáng)制拆除行為。

　　三、征地青苗補(bǔ)償費(fèi)

　　征地補(bǔ)償費(fèi)用一般包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)，其中青苗補(bǔ)償費(fèi)是由于農(nóng)作物處于生長階段，不能收割，國家應(yīng)給予土地承包人或土地使用者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或其他補(bǔ)償。

　　《中華民國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條規(guī)定： 土地補(bǔ)償費(fèi)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，附著物和幼苗補(bǔ)償費(fèi)屬于附著物所有人和地上幼苗所有人。

　　青苗補(bǔ)償費(fèi)通常按不同影響農(nóng)作物每畝產(chǎn)量數(shù)據(jù)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但一般企業(yè)不得高于本村上半年平均產(chǎn)量的總值。在編制以及其他信息工程和費(fèi)用概算時(shí)，青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)根據(jù)青苗補(bǔ)償畝數(shù)乘以工程項(xiàng)目所在地法律規(guī)定的費(fèi)用控制標(biāo)準(zhǔn)可以計(jì)算或按占征用土地資源費(fèi)用的百分率計(jì)算。

　　青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)研究主要可以依據(jù)青苗的情況來定，如果是在征用前土地上長有的青苗，應(yīng)由用地企業(yè)單位按照在田作物一季產(chǎn)量、產(chǎn)值進(jìn)行計(jì)算，給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。具體分析補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)厣顚?shí)際工作情況而定。

　　如果是剛剛播種的幼苗，按照其一季產(chǎn)值的1u002F3補(bǔ)償，對(duì)于生長期的作物，按照最高的一季產(chǎn)值補(bǔ)償；對(duì)于糧食、油籽、油菜，能收割的不補(bǔ)償，不能收割的一季補(bǔ)償。對(duì)生長多年的經(jīng)濟(jì)林木，應(yīng)盡量移植，由用地單位支付移植費(fèi)。如果必須砍伐，用地單位應(yīng)按實(shí)際價(jià)值給予補(bǔ)償。對(duì)于成熟的樹木，由林權(quán)所有者自行砍伐，用地單位只支付砍伐時(shí)間費(fèi)，不予補(bǔ)償。

　　四、簽了拆遷協(xié)議能撤銷嗎？

　　但如果簽訂合作協(xié)議時(shí)是沒有社會(huì)行為管理能力或未成年人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，那么我們就可以認(rèn)為該協(xié)議是可撤銷。另外通過簽訂的協(xié)議中存在問題嚴(yán)重安全漏洞、不合理或欺騙等，在另一方違背自己真實(shí)用意下簽訂的可撤銷。

　　同時(shí)，如有違法或嚴(yán)重不合理的房屋拆遷評(píng)估，可要求當(dāng)事人取消。最后是房屋拆遷的有關(guān)文件被取消或者對(duì)方違法，那么簽訂合同也是一個(gè)問題，被拆遷人可以要求取消。

　　五、村委會(huì)簽訂村民征地補(bǔ)償協(xié)議合法嗎？

　　根據(jù)土地管理法及其實(shí)施條例等有關(guān)法律規(guī)定，為公共利益目的征用集體土地需要合理賠償，以確保被征用者的原有生活水平不下降，保障長期生計(jì)。

　　征地補(bǔ)償協(xié)議的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是征地人和被征收人，其中對(duì)涉及的土地、補(bǔ)償金額、支付方式、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)進(jìn)行了約定。換句話說，協(xié)議內(nèi)容記錄了雙方的相互約定，關(guān)系到雙方的切身利益，尤其是土地被納入征收范圍的被征收人。

　　村委會(huì)簽訂村民進(jìn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議內(nèi)容是否合理合法？根據(jù)《民法通則》《合同法》等相關(guān)國家法律制度規(guī)定，代簽協(xié)議的法律法規(guī)效力是待定的，如果雙方當(dāng)事人不認(rèn)可，則協(xié)議無效。

　　當(dāng)事人委托代理人簽字的，所簽訂的協(xié)議具有法律效力。如果這些協(xié)定隨后在締約方事先不知情的情況下得到批準(zhǔn)，它們也是有效的。未經(jīng)批準(zhǔn)的協(xié)議、簽字人與其本人簽訂的協(xié)議、損害當(dāng)事人利益的協(xié)議無效。

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