依據(jù)中華民族人民民主共和國物權法，第九條第一款“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法行政登記，發(fā)生發(fā)展效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律法規(guī)另有相關規(guī)定的除外”之規(guī)定，雖然沒有買賣交易雙方簽訂了《房屋買賣勞動合同》，《房屋買賣企業(yè)合同》合法合理有效，但因未在我國房地產(chǎn)項目管理工作部門可以辦理房屋所有權權屬變更登記，故房屋買受人對所購買的房屋雖實際占有、使用、受益，但并沒有根據(jù)實際需要取得所購房屋的房屋所有權。接下來就由青浦拆遷律師為您講解關于房屋買賣后拆遷補償金歸屬問題的相關法律知識，希望對您有所幫助！

　　一、房屋被拆遷所有權人的補償有哪些

　　1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

　　2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

　　3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

　　二、房屋征收決定的市縣級人民政府對被征收人給予的補償包括

　　1、被征收房屋價值的補償；

　　2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

　　3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。

　　三、房屋出賣人與房屋征收部門簽訂拆遷補償安置協(xié)議內容是否有效

　　依據(jù)《中華民族人民民主共和國物權法》第二十八條“因人民法院、仲裁管理委員會的法律進行文書工作或者服務人民對于政府的征收企業(yè)決定等，導致物權設立、變更，或者可以消滅的，自法律文書或者是我們人民需要政府的征收方式?jīng)Q定等生效時發(fā)生發(fā)展效力”之規(guī)定，因所購房屋物權已因拆遷而消滅，則房屋買受人已無法通過取得所購房屋的產(chǎn)權。房屋出賣人作為一個涉案房屋信息登記的所有權人，與房屋征收相關部門之間簽訂的國有土地上房屋征收補償協(xié)議書，合法合理有效。在一定社會意義上律師而言，房屋出賣人在該協(xié)議中的合同沒有權利即為其出賣給房屋買受人的房屋及土地資源使用權的對價。

　　四、購房者是否可以要求拆遷補償

　　《中華人民共和國合同法》第一百三十五條規(guī)定：“賣方應當履行將標的物交付買方或者交付標的物提取單據(jù)的義務，將標的物的所有權轉移”，在房屋賣方已經(jīng)收到購房款的情況下，應當及時登記將已售房屋轉移給房屋買方?，F(xiàn)在，由于政府的拆遷政策，有關房屋的產(chǎn)權已經(jīng)被取消。在這種情況下，房屋買方可以選擇取消合同，也可以選擇要求考慮其購買的房屋的財產(chǎn)權被毀——拆遷補償，如果房屋賣方實際上沒有收到拆遷補償，房屋買方要求確認他有權根據(jù)法律和權利與義務一致的原則，在上述征用補償協(xié)議中，獲得賣方出售給房屋買方的與房屋和土地使用權等財產(chǎn)相應的拆遷補償。

　　綜上所述，房屋賣了拆遷款歸原房主所有。農(nóng)村房屋及宅基地使用權只能在本村符合條件的村民之間轉讓，不能賣給非本村集體成員之外的人。如果賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補償款與原房主無關。如果賣給本村集體之外的人，則買賣合同無效，房屋拆遷款原則歸原房主所有，但如果買賣協(xié)議約定了房屋拆遷后所得補償款的歸屬，則應當履行約定。如果沒有約定，原房主應當歸還買方購房款，以及補償買方裝修、房屋價格上漲帶來的損失。以上就是青浦拆遷律師為您講解關于房屋買賣后拆遷補償金歸屬問題的整體內容，希望對您有所幫助，如果您有類似的法律問題，還是請青浦拆遷律師為您做一對一的講解。