規(guī)劃車位權(quán)利歸屬根據(jù)約定

　　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫根據(jù)約定確定。如果業(yè)主想要獲得專屬車位，可以采用購買、租賃等方式獲得。因此，小區(qū)業(yè)主在購買和租賃小區(qū)車位前，一定要仔細(xì)查看車位是否屬于規(guī)劃內(nèi)的車位。否則即使繳納了購買價(jià)款或租賃價(jià)款也無法獲得專屬車位。

　　利用共有道路或其他場所設(shè)置的車位屬于業(yè)主共有

　　如果不屬于規(guī)劃內(nèi)的車位，而是利用共有道路或其他場所而設(shè)置的車位，則屬于業(yè)主共有。屬于共有部分的車位由小區(qū)業(yè)主共同享有，不能為特定業(yè)主單獨(dú)享有。如果開發(fā)商或物業(yè)前期收取了共有車位的停車費(fèi)，所收取的費(fèi)用也應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主所有，需要向業(yè)主返還。

　　車位應(yīng)優(yōu)先滿足業(yè)主需要

　　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要(《民法典》第276條)。開發(fā)商不能忽視小區(qū)業(yè)主的合理需求，而將車位轉(zhuǎn)讓或租賃給小區(qū)業(yè)主以外的人。在車位本身就不足以滿足小區(qū)業(yè)主需求的情況下，開發(fā)商不得基于價(jià)格上的考慮將車位轉(zhuǎn)讓或租賃給其他人，例如轉(zhuǎn)讓給住宅小區(qū)旁邊的大公司。只有在車位滿足小區(qū)業(yè)主之后還有剩余的情況下，開發(fā)商才可以將其轉(zhuǎn)讓或租給第三人。反過來，如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商忽視了業(yè)主的停車權(quán)益，反而去滿足他人的停車需求，可以向開發(fā)商主張自己的權(quán)益。

　　我是今年剛交的房，現(xiàn)已裝修入住，裝修期間有看到電梯內(nèi)的通知，郟縣福萬城置業(yè)公司委托物業(yè)公司售賣停車位85000元每位，物業(yè)公司每天收取13元停車費(fèi)用。之前通知租車位450元每月，后來擱淺推遲至今沒有出來新的租車位方案，仍然收取停車費(fèi)（沒有收費(fèi)發(fā)票）。我想了解一下這些做法是否正確，地下車庫車位的歸屬權(quán)和使用權(quán)是怎么規(guī)定的。

　　回復(fù)

　　1.根據(jù)國家發(fā)改委《關(guān)于放開部分服務(wù)價(jià)格意見的通知》（發(fā)改價(jià)格〔2014〕2755號(hào)）第一條第七項(xiàng)，住宅小區(qū)停車服務(wù)價(jià)格實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。

　　2、該小區(qū)地下車位產(chǎn)權(quán)為郟縣福萬置業(yè)有限公司。

　　3、該小區(qū)臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為白天超過2小時(shí)收取3元，夜間停車收費(fèi)10元。

　　4、該小區(qū)2020年12月18日發(fā)布通知，自2021年1月1日起，停車位臨時(shí)租戶按照每月每車位450元收取租金，此租金為郟縣福萬置業(yè)有限公司收取。針對(duì)網(wǎng)民反映問題，縣主管領(lǐng)導(dǎo)召集縣住建局、東城街道辦事處、福萬城黨支部及福萬置業(yè)公司協(xié)商，最終達(dá)成一致意見，福萬置業(yè)預(yù)留部分車位可以出租（100個(gè)左右），但租不擋賣，租金按月繳納，租金（150元/月）暫時(shí)不變。

　　同時(shí)，我縣相關(guān)部門督促該置業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)公示該決定，讓業(yè)主對(duì)車位費(fèi)用等公開透明。目前郟縣福萬置業(yè)有限公司已發(fā)出通知，地下車位租賃方案暫緩執(zhí)行。下一步，我們將依法履行好消費(fèi)維權(quán)職責(zé)，更好地為消費(fèi)者服務(wù)。加強(qiáng)消費(fèi)維權(quán)事前教育引導(dǎo)，提升消費(fèi)者的維權(quán)意識(shí)和經(jīng)營者的誠信意識(shí)；加大執(zhí)法力度，依法嚴(yán)厲打擊侵害消費(fèi)者權(quán)益違法行為，積極營造安全放心消費(fèi)環(huán)境。