拆遷安置房，普陀區(qū)拆遷律師提醒交房時應(yīng)該拿到哪些證件？

　　拆遷安置房開發(fā)商交房的條件：

　　法定條件：

　　1、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告：

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書;符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。

　　2、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》：

　　開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

　　拆遷安置房交房時應(yīng)該注意問題

　　1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）提示：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

　　2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱文顧問提示：是查看一些墻體是否有水跡，是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

　　3、仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況，如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系，以上2－3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。

　　4、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二、來試試排水速度，（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主），用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。

　　拆遷安置房交易需要交哪些稅，是否可以避免掉一些？

　　一般來說 安置房5年內(nèi)沒辦法過戶的。。。。 你領(lǐng)證時候一般要維修基金和其他一些稅 費(fèi) 配套費(fèi)等 一般要20000多。。 若將來可以上市，還需要交納土地出讓金。 再賣出的還需要交納相關(guān)費(fèi)用 大約需要3萬多。。

　　拆遷安置房住房公積金提取需哪些材料？

　　屬拆遷置換房屋的住房公積金繳存職工，若拆遷安置房有超出置換面積需部分購買的干部職工可提取職工本人及配偶賬戶內(nèi)的住房公積金余額，提取的公積金余額不能超過購買部分房款額。

　　符合提取條件的請到市住房公積金管理中心領(lǐng)取《提取住房公積金申請審批表》，并提供以下材料：

　　1、拆遷補(bǔ)償協(xié)議（產(chǎn)權(quán)置換）原件；

　　2、置換超出面積部分的購房相關(guān)票據(jù)；

　　3、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件各一份；

　　4、經(jīng)銀行打印并蓋章的公積金存款余額單。

　　買安置房要交：

　　1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。

　　2、交易費(fèi)：3元/平方米。

　　3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

　　4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)。普陀區(qū)拆遷律師