違法強(qiáng)拆，是拆遷戶之間心中的一根刺，大家因?yàn)楹ε略跊]有進(jìn)行貨幣資金補(bǔ)償，沒有一個(gè)安置房的時(shí)候拖家?guī)Э凇⒘麟x失所。相比較傳統(tǒng)挖掘機(jī)轟鳴、塵土飛揚(yáng)的非法行為違法強(qiáng)拆，形式上可以合法地違法強(qiáng)拆來的悄無聲息，卻更加發(fā)展迅猛。浦東拆遷律師強(qiáng)調(diào)，以下文件均為“合法”違法強(qiáng)制拆遷的最后通牒，如果不采取行動，99% 的拆遷補(bǔ)償金可能不復(fù)存在！

　　在這種非法強(qiáng)制拆遷中，拆遷戶會收到相關(guān)文件，但由于缺乏法律知識，收到這些文件卻沒有采取有效的行動，導(dǎo)致權(quán)利保護(hù)處于效率和有效性的困境。

　　一、違法拆遷的主體——由法律規(guī)定

　　《中華民族人民共和國國家行政強(qiáng)制法》第二條第三款：行政強(qiáng)制執(zhí)行，是指行政機(jī)關(guān)工作或者企業(yè)行政機(jī)關(guān)可以申請中國人民法院，對不履行行政決定的公民、法人或者通過其他社會組織進(jìn)行依法強(qiáng)制履行義務(wù)的行為。第十三條：行政強(qiáng)制執(zhí)行由法律制度設(shè)定。

　　由此可以看出，房屋拆遷決定有兩個(gè)主體：一是行政機(jī)關(guān)的權(quán)利，二是人民法院的權(quán)利。

　　二、行政管理機(jī)關(guān)的違法強(qiáng)拆

　　很多人的房子已經(jīng)建了十幾年了，二十多年來，從來沒有人說他們是非法建筑，面臨拆遷，突然說沒有房產(chǎn)證沒有手續(xù)的房子是非法建筑，在這種情況下，識別非法建筑的目的是實(shí)現(xiàn)快速、低成本地拆除。

　　《行政執(zhí)法法》第四十四條規(guī)定，非法建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)行拆除的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)公告，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在限期內(nèi)自行拆除。當(dāng)事人不在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，不撤銷行政機(jī)關(guān)的，可以依法強(qiáng)制撤銷。

　　《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條：城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)社會或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)一個(gè)或者逾期不拆除的，建設(shè)項(xiàng)目工程問題所在地縣級以上這些地方人民需要政府?dāng)?shù)據(jù)可以責(zé)成有關(guān)財(cái)務(wù)部門應(yīng)該采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)拆等措施。

　　這類企業(yè)違法強(qiáng)拆主要指：拆遷辦以拆遷戶違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》為由，對其下達(dá)《限期拆除通知書》等類似相關(guān)法律關(guān)系文書，在法律制度規(guī)定的期限內(nèi)，拆遷戶未采取其他任何一個(gè)行動（自行拆除或提起中國法律工作程序以及維權(quán)），行政管理機(jī)關(guān)之間就可以“名正言順”地依法強(qiáng)拆了。

　　破解方法：一旦住戶收到“拆遷限期通知書”等法律文件，要及時(shí)通過有效的程序撤銷，爭取房屋的保全，爭取合理的拆遷補(bǔ)償。

　　三、司法強(qiáng)拆

　　有多少被驅(qū)逐的家庭，因?yàn)椴欢?，猶豫不決，被拖到下達(dá)房屋征收補(bǔ)償決定的地步？他們這才緊張起來，連忙請教律師，難道我的房子真的要被法院非法拆除嗎？律師回答說： 快點(diǎn)開始手術(shù)，否則很有可能！

　　司法強(qiáng)拆是指行政機(jī)關(guān)申請人民法院作出裁決，對不履行行政決定的公民、法人或者其他組織的建筑物及其附著物予以拆除的行為。

　　四、司法強(qiáng)制拆遷集體土地

　　《土地管理法》第八十三條：依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除；繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)予以制止。建設(shè)單位或者個(gè)人對責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以自收到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟；逾期不起訴或者不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法行為人承擔(dān)。

　　《中華民族人民共和國土地管理法實(shí)施工作條例》第四十五條：違反土地成本管理相關(guān)法律、法規(guī)制度規(guī)定，阻撓我們國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)征收土地的，由縣級以上人民需要政府通過土地利用行政主管部門責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　由此我們可以知道： 非法占用土地或者非法占用建設(shè)用地的，縣級以上人民政府土地行政主管部門出具《限期拆遷通知書》、《行政處罰決定》、《限期交還土地的決定》等文件，建設(shè)單位或者個(gè)人不自行拆遷的， 縣級以上人民政府土地行政主管部門有權(quán)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　五、國有土地上的司法強(qiáng)拆

　　《國有土地房屋征收補(bǔ)償條例》第二十八條： 被拆遷戶在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，在賠償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　由此分析可知：在國有土地上的房屋，即我們現(xiàn)在常說的商品房，拆遷戶在市、縣級人民對于政府工作作出《房屋進(jìn)行征收補(bǔ)償方式?jīng)Q定》后，在法定期限內(nèi)不提起行政復(fù)議或者不提起行政法律訴訟，又不搬遷的，由市、縣級人民共和國政府部門有權(quán)申請中國人民法院強(qiáng)制要求執(zhí)行。

　　解決辦法： 拆遷戶收到《征地補(bǔ)償決定書》、《土地移交限期決定書》等文書，如果補(bǔ)償不合理，必須在法定期限內(nèi)進(jìn)行復(fù)議或訴訟，文書將被撤銷。

　　傳球傳給靠譜的隊(duì)友，維權(quán)可以選擇靠譜的方式。其實(shí)，爭取到多少進(jìn)行補(bǔ)償，很大程度上就是在于企業(yè)拆遷過程中雙方對法律規(guī)定程序的運(yùn)用。將違法強(qiáng)拆合法化是拆遷辦隱藏的殺手锏。浦東拆遷律師提醒大家，拆遷戶在收到《征收環(huán)境補(bǔ)償制度決定》、《限期拆除通知書》等類似文書時(shí)，如果還只是我們嘴上說說，心里想想，卻沒有及時(shí)采取其他任何一個(gè)實(shí)際發(fā)展行動，拆遷辦可就高興壞了。而當(dāng)他們能夠通過學(xué)生運(yùn)用相關(guān)法律管理手段將你房屋信息違法強(qiáng)拆的時(shí)候，你將后悔莫及！