在金山區(qū)，一位購(gòu)房者于2019年購(gòu)買(mǎi)了一套未建成的房產(chǎn)，合同中約定于2021年6月30日交付房屋。但是，在交付日期前，開(kāi)發(fā)商發(fā)出了一份通知，稱(chēng)因?yàn)槭┕みM(jìn)度滯后，將房屋交付日期推遲到2022年12月31日。購(gòu)房者對(duì)此提出了異議，并希望能夠得到法律上的支持。上海房產(chǎn)律師就來(lái)為您講講有關(guān)的情況是怎樣的。

　　一、法律分析

　　合同法第125條規(guī)定，當(dāng)事人一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商未按照約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為，購(gòu)房者可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

　　最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返?7條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在合同中約定交付期限后，未在期限內(nèi)交付房屋，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付房屋，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金。

　　合同法第97條規(guī)定，當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，如果發(fā)現(xiàn)對(duì)方的履行能力出現(xiàn)問(wèn)題，有可能導(dǎo)致對(duì)方不能履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方采取措施，避免損失擴(kuò)大。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知開(kāi)發(fā)商采取措施，如加快工程進(jìn)度等。

　　最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第八條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量交付給購(gòu)房者，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　二、解決方案

　　根據(jù)以上法律分析，購(gòu)房者可以采取以下措施：

　　要求開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付房屋，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金。

　　及時(shí)通知開(kāi)發(fā)商加快工程進(jìn)度等措施，避免損失擴(kuò)大。

　　如果開(kāi)發(fā)商不同意履行合同義務(wù)，購(gòu)房者可以采取法律途徑，通過(guò)訴訟等方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。在訴訟過(guò)程中，購(gòu)房者可以向法院提出請(qǐng)求，要求開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付房屋，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金等相關(guān)費(fèi)用。

　　購(gòu)房者還可以通過(guò)協(xié)商等方式與開(kāi)發(fā)商達(dá)成和解，協(xié)商出雙方都能接受的解決方案。在協(xié)商過(guò)程中，購(gòu)房者可以建議開(kāi)發(fā)商提供適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償措施，以彌補(bǔ)其因房屋延期交付而帶來(lái)的損失。

　　三、結(jié)論

　　在金山區(qū)房產(chǎn)延期交付的情況下，購(gòu)房者可以采取多種措施來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)合同法和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付房屋，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金等相關(guān)費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商不同意履行合同義務(wù)，購(gòu)房者可以通過(guò)訴訟等方式來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。同時(shí)，在處理這類(lèi)糾紛時(shí)，雙方還可以通過(guò)協(xié)商等方式，達(dá)成和解解決糾紛。

　　作為一名律師，我建議購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)要認(rèn)真閱讀合同，特別是關(guān)于交付時(shí)間的條款。如果出現(xiàn)房產(chǎn)延期交付的情況，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求其盡快處理，并保留好相關(guān)證據(jù)，以便在未來(lái)需要時(shí)能夠維護(hù)自己的權(quán)益。

　　另外，如果購(gòu)房者決定采取法律途徑來(lái)解決問(wèn)題，他們應(yīng)該尋求專(zhuān)業(yè)的律師協(xié)助，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。律師可以幫助購(gòu)房者分析合同條款，判斷開(kāi)發(fā)商是否存在違約行為，以及制定相應(yīng)的法律策略。

　　最后，我們需要注意的是，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，他們應(yīng)該遵守合同的約定，按時(shí)履行交房義務(wù)。如果出現(xiàn)延期交付的情況，他們應(yīng)該及時(shí)與購(gòu)房者溝通，并盡快處理問(wèn)題。否則，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)被追究法律責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金等費(fèi)用。

　　綜上所述，上海房產(chǎn)律師認(rèn)為，金山區(qū)房產(chǎn)延期交付的情況下，購(gòu)房者可以通過(guò)多種方式來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益，包括要求開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付房屋、采取法律途徑維權(quán)、通過(guò)協(xié)商等方式達(dá)成和解等。無(wú)論采取何種方式，購(gòu)房者都應(yīng)該了解相關(guān)的法律法規(guī)，并尋求專(zhuān)業(yè)的律師協(xié)助，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。