近日，石景山區(qū)召開“裝修合同案件”記者招待會，介紹裝修合同案件、審判困難案件和法律提示案件，并公布了典型案例。老房改造中價款進(jìn)行約定不明所以如何正確處理？新房裝修中的附加物如何識別？上海動遷律師為您講解一下有關(guān)的情況。

　　陳某系石景山區(qū)某小區(qū)101號房屋所有權(quán)人，甲公司沒有專門人員從事建筑裝飾設(shè)計(jì)裝修管理活動。2020年9月，雙方企業(yè)簽訂《北京市中國家庭居室裝飾裝修環(huán)境工程項(xiàng)目施工技術(shù)合同》，約定老房拆除后進(jìn)行研究重新裝修。合同簽訂后，陳某支付了55％的工程款。

　　當(dāng)所有的拆遷工作完成后，由于雙方在廁所建設(shè)過程中發(fā)生糾紛，一家公司將在離開101房后將鑰匙歸還給陳某。合同約定的拆除部分和新裝修部分的價格以及拆除工程的價格，包括墻體和拆除土地的價格，拆除原李邦墻漆、石膏膩?zhàn)?、地板塑料線等項(xiàng)目的價格在合同中沒有明確約定。雙方爭議的價格相應(yīng)的實(shí)際數(shù)額的拆遷工程。Chen 聲稱價格應(yīng)該按照合同計(jì)算，A 公司聲稱應(yīng)該按照每件商品的市場價格乘以計(jì)算。陳某以裝修合同糾紛向法院提起訴訟，要求被告公司退還裝修費(fèi)29050元。

　　法院可以認(rèn)為，當(dāng)事人之間應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)約定進(jìn)行全面發(fā)展履行社會義務(wù)，合同約定了拆除工程項(xiàng)目的價款，甲公司未提供一個證據(jù)研究證明發(fā)生了變更，應(yīng)按照合同約定計(jì)算價款?，F(xiàn)甲公司作為抗辯拆除部分學(xué)生單獨(dú)列項(xiàng)分別收費(fèi)，但其并未在合同中單獨(dú)列明需要分項(xiàng)計(jì)費(fèi)，故法院未采納此抗辯意見，依據(jù)合同約定，法院系統(tǒng)結(jié)合其已經(jīng)開始施工技術(shù)部分，確定我們應(yīng)當(dāng)收取的工程款，最終導(dǎo)致判決甲公司將多余部分工程款9687元返還。

　　工程價格是裝修合同的重要組成部分，其計(jì)算方法應(yīng)明確規(guī)定。根據(jù)《建設(shè)工程合同和合同價格管理辦法》第13條，工程價格的定價方法可分為: 總價合同、單價合同和成本加收費(fèi)合同。在裝飾裝修合同中，常用的計(jì)價方法是總價合同、單價合同。

　　合同中約定了拆遷工程的價格，但雙方對每個單元的具體價格沒有明確約定，公司以單元價格的方式重新調(diào)整價格，這部分合同的內(nèi)容雙方當(dāng)事人之間沒有明確約定，法院也不予支持。應(yīng)當(dāng)注意的是，如果合同總價是固定的，則裝修的范圍和工程內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確，以避免意見分歧; 如果合同是固定單價，則應(yīng)當(dāng)明確品牌、型號等材料信息，以避免遺漏條目。

　　2019年8月4日，李某為段某位于中國北京市對于石景山區(qū)某小區(qū)某底商裝修。雙方進(jìn)行口頭合同約定支付工程款4萬元，內(nèi)容主要包括企業(yè)除了通過吊頂和燈具外的刷墻、刮膩?zhàn)?、貼磚、防水、地腳線、鋼結(jié)構(gòu)、樓梯。

　　段實(shí)際支付了3萬元，雙方對合同中約定的其余1萬元沒有異議。由于項(xiàng)目中的附加項(xiàng)目存在爭議，李聲稱附加項(xiàng)目應(yīng)按照段的要求在施工過程中進(jìn)行，其中包括: 增加二樓廚房的推拉門; 增加廳堂貼磚外的兩層廚房，但段建議裝修時雙方談判的是地板皮革，然后更換地板磚，不承認(rèn)增加; 增加櫥柜的材料成本，但有人聲稱櫥柜是用來裝修廢料不用支付材料成本，增加了兩層爐排和16A 插座，有人聲稱沒有賬單不承認(rèn)價格。李以裝修合同糾紛向法院提起訴訟，要求一段時間內(nèi)付清裝修費(fèi)20085元。

　　法院認(rèn)為，雙方雖未簽訂書面合同，但與裝修合同形成了事實(shí)上的裝飾關(guān)系。關(guān)于合同約定的部分，雙方無爭議，法院予以確認(rèn)。關(guān)于推拉門和貼瓷磚，法院通過微信聊天記錄、照片、施工視頻等證據(jù)認(rèn)定，施工過程中增加了推拉門，小廳由地板革改為地磚，屬于材料變更。

　　上述兩項(xiàng)都是合同范圍之外的附加項(xiàng)目。因雙方未簽訂書面合同，且對上述兩件物品的價格沒有明確約定，李提供證據(jù)證明同期市場價格，法院予以采納。關(guān)于材料費(fèi)用，雙方均同意增加吊柜，李提供了購買材料的相應(yīng)票據(jù)，故法院予以支持；對于李主張的二層濾水器、插座，李雖未提供購買上述物品的票據(jù)，但提供了購買時間、地點(diǎn)、店名、當(dāng)?shù)厥袌鰞r格等信息，經(jīng)法院審查后予以支持。

　　本案涉及裝修合同中較為常見的附加物糾紛問題，附加物是工程變更的一種方式，當(dāng)事人往往因?yàn)闆]有附加物而產(chǎn)生附加物內(nèi)容和數(shù)額的糾紛。本案的爭議在于確認(rèn)補(bǔ)充項(xiàng)目和確定補(bǔ)充價格，通過李聊記錄提供的施工過程、視頻照片、采購說明書等證據(jù)確認(rèn)補(bǔ)充項(xiàng)目和價格。

　　因此，上海動遷律師提醒大家，我們在履行合同時要注意有關(guān)施工內(nèi)容的變更、談判等，必須以書面形式明確約定和確認(rèn)，或者為雙方口頭溝通，及時以照片、實(shí)況視頻、微信記錄、電子郵件、短信等方式保存。