鄉(xiāng)村振興建設將再次邁入新的臺階，而在這建設發(fā)展過程中，往往與拆舊換新有著密切聯(lián)系，當然拆遷的同時自然也就會涉及到補償?shù)葐栴}。但補償標準每年都在逐步完善，作為被拆遷人，除了要盡好己方的義務之外，一些拆遷新政策、新規(guī)定也一定要提前了解好，以此來保障自身的合法權益。那么類似于農村拆遷補償是按戶口人數(shù)還是按面積等相關疑問，一般情況下，征收方會根據(jù)法律規(guī)定和當?shù)貙嶋H情況制定相應的補償安置方案對拆遷戶進行補償。但在一些地方，拆遷戶很難判斷拆遷補償是否合理合法。接下來就由金山拆遷律師為您講解農村房屋拆遷補償按戶口人數(shù)算還是面的相關法律知識，希望對您有所幫助！

　　一、相關法律規(guī)定

　　農村進行房屋建筑拆遷管理相關企業(yè)法律制度規(guī)定：《土地資源管理法》第四十七條：“征收中國土地的，按照被征收土地的原用途方面給予經濟補償。征收耕地的補償成本費用主要包括通過土地補償費、安置補助費以及對于地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年時間平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照我們需要安置的農業(yè)人口數(shù)分析計算。需要解決安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地質量數(shù)量除以征地前被征收工作單位人員平均每人占有耕地的數(shù)量關系計算。每一個問題需要合理安置的農業(yè)發(fā)展人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收或者其他地區(qū)土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準明確規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償技術標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收不同城市郊區(qū)的菜地，用地面積單位之間應當嚴格按照這個國家安全有關部門規(guī)定繳納新菜地開發(fā)文化建設投資基金。依照本條第二款的規(guī)定網絡支付方式土地補償費和安置補助費，尚不能使他們需要提高安置的農民能夠保持自身原有學習生活能力水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民共和國政府機構批準，可以不斷增加員工安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過美國土地被征收前三年平均年產值的三十倍”。

　　二、農村房屋拆遷補償按戶口人數(shù)算還是面積

　　要看每個地方的政策怎么制定的，一般來說按面積算，拆遷的時候都是需要測量的，并且地面上的附著物這些都是要賠償?shù)?，比如院子里的青苗等，?jù)了解按戶口人數(shù)算的通常是因為戶口人數(shù)平均居住面積低于當?shù)氐娜司鶚藴?。是什么性質的拆遷項目，一般都是按面積為主，按戶口為輔，比如你可以看你們那拆遷項目的具體政策是什么，每個項目的政策不一樣，有的拆遷項目就是直接按照房產面積計算賠償，而有的項目會把戶口人數(shù)當作安置面積的計算標準之一，因此按戶口人數(shù)補償多存在于有回遷安置房的拆遷項目當中。這就是為什么老有同一個地方的人表示疑惑的原因，別人是按照人頭賠償，他是按照面積，因為兩者涉及的具體拆遷項目的性質不一樣。不管拆遷項目是按照哪種性質補償，都不得低于居住人原本的生活水平條件。

　　三、農村房屋拆遷補償標準

　　房屋拆遷補償可以實行貨幣補償方式，也可以實行房屋補償方式。有的地區(qū)因為政策不同，房屋補償和貨幣補償方式兩者都有。明確了征地范圍內的農村房屋，農村房屋所有人就是被拆遷人。農村房屋建筑面積按照合法有效的農村宅基地使用權、房地產產權證或者建房審批文件上的數(shù)值為準。根據(jù)相關法律規(guī)定可知，農村房屋拆遷補償標準主要分為這三種情況；

　　1、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；

　　2、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，如果具備易地建房條件，應當按下列方式對未轉為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置：被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組；

　　3、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，如果不具備易地建房條件，按照第一點中規(guī)定的方式對未轉為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置，但是被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。被拆除房屋建安重置單價結合成新，由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆迂評估資格的房地產估價機構評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布。注意，明確拆遷居住房屋，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

　　根據(jù)分析上述法律規(guī)定我們可知，土地補償款中只有安置補助費是按照被安置人口數(shù)來計算的，其他拆遷補償項目管理并不需要涉及按照中國人口安置的問題。如果您當?shù)卣魇辗浇o您的安置工作方式是按照我國人口數(shù)來安置補償，那么您可以先按照國家法定的標準計算出您應得的補償款總額，然后通過對照征收方給您的補償數(shù)額看是否能夠合理，如果存在差距影響較大，那么您可以和征收方進行政治協(xié)商，協(xié)商不成的情況下教師可以提供咨詢服務專業(yè)拆遷律師，請其幫您爭取得到合理拆遷補償。以上就是金山拆遷律師為您講解農村房屋拆遷補償按戶口人數(shù)算還是面的整體內容，希望對您有所幫助，如果您有類似的法律問題，還是請金山拆遷律師為您做一對一的講解。