買房子是一生的大事，可以說關乎我們的幸福，中國有句俗語叫：不怕一萬就怕萬一，有誰敢說自己運氣就那么好，所買的房子以后不會出現(xiàn)問題哪？我們會遇到各種各樣的房產糾紛，房產糾紛主要包括房屋租賃糾紛、房屋買賣糾紛、房產糾紛、二手房糾紛、物業(yè)糾紛、房產繼承糾紛、離婚房產分割糾紛等等。以買房為例，存在著一定的風險，許多人買完房后發(fā)現(xiàn)賣家不按期交房、一房多賣、無視合同規(guī)定等情況，之后就急著找律師去調解，甚至打官司。其實這些問題都是可以避免的，在購置房產的時候找上海律師，就是為了規(guī)避種種風險，防范于未然。
 

　　如何找房產律師?

　　1、房產律師要看價格

　　價格向來是找律師最重要的因素之一，然而找房產律師卻不能一昧追求廉價，因為價格跟服務是掛鉤的。處理一單房產案件，要進行法律分析，風險評估，參與訴訟，參與執(zhí)行，與法院法官溝通，與對方當事人及律師溝通、談判等工作。

　　2、房產律師最好找本地律師

　　一方面，異地律師的成本比較高，包括交通及酒店等出差成本，還有時間上的成本。另一方面，本地律師比較熟悉當?shù)厍闆r，到行政部門查詢相關資料，會相對方便一些。

　　房產糾紛主要包括房屋租賃糾紛、房屋買賣糾紛、房產糾紛、二手房糾紛、物業(yè)糾紛、房產繼承、離婚房產分割等等。

　　3、房產律師要看職業(yè)操守

　　承諾官司能百分百贏，讓當事人得到房產利益的律師，不能聘請。只有律師詳細分析了當事人提供的證據，明確告知當事人存在的哪些風險，評估案件情況，做出合適的預判，才是有職業(yè)操守的好律師，才可以將案件委托給他代理。

　　4、房產律師要看工作經驗

　　這里的工作經驗并不是指要找十幾年的大律師，而是有辦理過相關案件，最好找擅長該類型的律師，專業(yè)能力更強，辦理效率更高，處理時間的各種時間耗費得更少。在咨詢律師時，如果律師含糊地答復問題，比如“這個要查一下”、“這個不好說”之類的，就可以忽略該律師了。因為真正專業(yè)的律師，是有問必答，有答必果的。

　　房產律師的業(yè)務范圍，主要包括以下兩個方面：

       1、房屋買賣法律業(yè)務

　　律師陪購服務：查驗、核實交易房屋的法律證明文件;協(xié)助簽訂房屋認購書;審查、修改商品房買賣合同文本;參與房屋交易談判，協(xié)助購房人簽訂購房;審查有關房屋交付驗收的法律文件;協(xié)助或代理房屋交付驗收

　　上海房產糾紛律師

　　律師代理服務：代理預售商品房的轉預售或更名手續(xù);代理房屋入住手續(xù);代理房屋產權登記，過戶手續(xù);代理起草、協(xié)商、修改、簽訂裝飾裝修合同;代理房屋交易訴訟，仲裁的法律事務;代理二手房交易;代理房屋租賃事宜等。

　　2、房地產公司法律業(yè)務

　　房地產項目公司在設立、轉讓、兼并、重組、上市、破產過程中涉及的法律事務;

　　房地產開發(fā)項目的法律評估、調查;

　　房地產開發(fā)項目的文件起草、談判，出具法律意見書;

　　建設單位的資質審查及建筑施工管理;

　　商品房的境內外銷售;

　　房地產按揭貸款;

　　房地產的抵押、買賣、租賃、拍賣;

　　房地產權益糾紛的訴訟、仲裁等項法律事務;

　　房地產公司日常法律事務。靜安區(qū)中興路