因為面對巨大的巨大壓力，很多人選擇貸款買房，嘉定房產(chǎn)律師咨詢但我們都知道抵押貸款最長的時間是30年，所以對于抵押貸款的問題，很多人不知道，有些人只是遵守規(guī)則，一點一點的選擇慢慢回來，但有些人可能有其他選擇，比如有些人會選擇提前償還貸款。

　　1、適合提前還貸的人。

　　有些人對債務(wù)非常敏感，心里總是有很大的精神壓力。為了減輕一點心理壓力，不想負(fù)債，那么你會選擇提前償還貸款?；蛘邲]有其他的投資計劃，只是有這樣一筆錢，不投資選擇在銀行存款，所以利息可能沒有你提前償還的那么多。所以在這種情況下，建議提前償還貸款。

　　另一種情況是，因為我們都知道償還抵押貸款就是把房子作為抵押貸款，所以如果你需要解除抵押貸款，然后作為其他抵押投資也可以選擇提前償還貸款。

　　2、不適合提前還貸的人。

　　既然有適合提前還貸的人，當(dāng)然也有不適合的人。這里說的不合適，不是真的不合適，還是不建議提前還貸。

　　首先，如果你有更好的投資渠道，你可以用你的現(xiàn)金做更好的事情。或者你想做的更多，你不必提前償還貸款。

　　當(dāng)然，還有一種人使用住房公積金貸款，所以我們應(yīng)該知道利息實際上很低，提前償還貸款減輕的壓力不大。

　　最后一種是，如果你選擇等額本息，你已經(jīng)償還了一半的貸款，或者你選擇了等額本金已經(jīng)超過1/3。你能節(jié)省的利息相當(dāng)有限。當(dāng)然，不建議提前建議提前償還貸款。慢慢償還貸款并沒有給你帶來太大壓力，也不適合提前償還貸款。
 

　　3、什么時候還清最好？

　　最好什么時候還清，這與你是選擇等額本息還款還是等額本金還款有很大關(guān)系。因為當(dāng)我們處理貸款時，每月還款的金額包括本金和利息。等額本息是大多數(shù)人每月都會選擇的一種方式，等額本金是每月相同的本金，利息會隨著本金的減少而逐漸減少。

　　如果你真的不想每月還款，也沒有投資能力，當(dāng)然，還款越早，成本效益就越高，因為利息是按復(fù)利計算的，時間越長，利息就越高。例如，在30年的等額本息還款中，在基本利率下，利息與本金相似。

　　根據(jù)專業(yè)人士的意見，最好的還款期應(yīng)該是買房后的三到五年。此時，最好一次性還清資金，因為在此期間，利息沒有支付太多。

　　但是，嘉定房產(chǎn)律師咨詢需要提醒您，如果提前還款時間過早，您需要支付相應(yīng)的違約金，這在貸款合同中是明確約定的。如果還款時間錯了，那就不劃算了！

　　首先，違約金一般以兩種形式收?。?/span>根據(jù)提前還款時未結(jié)算余額的百分比（一般為2%至5%），對幾個月的利息處以罰款。例如，我們應(yīng)該提前償還20萬多元，然后銀行規(guī)定提前償還3個月的罰息。根據(jù)基準(zhǔn)利率的4.9%，您將支付20萬×4.9%÷12×3，約2450元。

　　其次，提前還款的可以全部還款，也可以部分還款。如果部分提前還款，金額一般是1萬的整數(shù)倍。

　　許多人建議不要一次性償還抵押貸款，特別是為了減少利息支出。因為對大多數(shù)人來說，市場上所有的貸款渠道，只有銀行抵押貸款的利息最低，如果是公積金貸款，那就更劃算了。這可能是我們生活中最容易獲得的大額貸款。此外，隨著價格的上漲和貨幣的貶值，一些抵押貸款可以更好地抵御通貨膨脹。

　　無論是否有提前還款的想法，還是要多關(guān)注這方面的市場，對我們只有利無害。