近日，筆者辦理的一起房屋買賣合同糾紛案件中，代理買家起訴房產(chǎn)中介要求退房并支付雙倍購(gòu)房款賠償金。紹興市上虞區(qū)人民法院作出判決支持我們的訴訟請(qǐng)求。上海房產(chǎn)糾紛律師為您講解一下有關(guān)的情況。

　　一、基本案情

　　2017年10月19日，原告胡女士經(jīng)被告作為中介服務(wù)公司進(jìn)行介紹，與被告中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)公司簽訂了自己一份《商品房買賣雙方合同》，約定胡女士向房地產(chǎn)上市公司可以購(gòu)買案涉房屋，總價(jià)款是70萬(wàn)元；合同沒(méi)有簽訂時(shí)首付21萬(wàn)元，余下房款以貸款資金支付等條款。然而，房地產(chǎn)有限公司未告知胡女士房屋已于2016年12月22日辦理在建項(xiàng)目工程提供抵押事實(shí)，購(gòu)房合同管理也沒(méi)有相關(guān)記載。

　　同日，胡女士向被告中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)公司進(jìn)行支付購(gòu)房款16萬(wàn)元，中介服務(wù)公司為胡女士代付5萬(wàn)元，共計(jì)付款21萬(wàn)元，后房地產(chǎn)有限公司發(fā)展遲遲未能及時(shí)交付房屋。

　　二、代理思路

　　接受胡女士的委托后，我們開(kāi)始調(diào)查涉案房屋的權(quán)屬信息，涉案房屋已被抵押的事實(shí)終于浮出水面。

　　鑒于本案的事實(shí)，我們提出以下代理意見(jiàn):

　　1、解除原、被告之間的商品房買賣合同。

　　被告房產(chǎn)管理公司在與原告胡女士簽訂《商品房買賣合同》之前就已經(jīng)辦理了涉案房屋的在建項(xiàng)目工程作為抵押，且未告知原告，這無(wú)疑是一種可以故意隱瞞自己行為。后被告房產(chǎn)有限公司又無(wú)力解除涉案房屋的抵押登記，致使胡女士購(gòu)買房屋的合同主要目的就是無(wú)法得到實(shí)現(xiàn)，已經(jīng)發(fā)展構(gòu)成一個(gè)根本違約。依據(jù)《合同法》第九十四條相關(guān)法律規(guī)定，胡女士主張解除勞動(dòng)合同，法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)積極支持。

　　2、被告的房地產(chǎn)公司向原告胡女士退還21萬(wàn)元。

　　合同終止后，尚未履行的，應(yīng)當(dāng)終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀和采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。本案中，被告房地產(chǎn)公司應(yīng)返還原告胡女士購(gòu)房款21萬(wàn)元。

　　3、被告房地產(chǎn)公司賠償原告胡女士21萬(wàn)元。

　　根據(jù)企業(yè)相關(guān)國(guó)家法律制度規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有研究下列情形之一，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)合同管理無(wú)效信息或者被撤銷、解除的，買受人是否可以通過(guò)請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償風(fēng)險(xiǎn)損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償工作責(zé)任：……（二）故意隱瞞所售房屋建筑已經(jīng)作為抵押的事實(shí)；……本案被告中國(guó)房地產(chǎn)上市公司在簽訂商品房買賣合同時(shí)我們并未明確告知原告胡女士買賣標(biāo)的已被抵押的事實(shí)，原告主張被告按已付款一倍承擔(dān)損害賠償主體責(zé)任，亦于法有據(jù)。

　　四、判決結(jié)果

　　置業(yè)人士如何避免購(gòu)買按揭物業(yè)？可以在購(gòu)房時(shí)，通過(guò)以下方式查詢有關(guān)房地產(chǎn)抵押:

　　（一）向登記機(jī)關(guān)查詢

　　不動(dòng)產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)抵押合同只有登記后才能生效。據(jù)此，購(gòu)房者可以到不動(dòng)產(chǎn)登記部門詢問(wèn)所購(gòu)房產(chǎn)的抵押情況。

　?。ǘz查開(kāi)發(fā)商的證件

　　原國(guó)有土地使用權(quán)證、大房產(chǎn)權(quán)證備注欄未注明他項(xiàng)權(quán)利(抵押)明細(xì)的，該房屋未抵押。檢查開(kāi)發(fā)商的證書(shū)應(yīng)注意三個(gè)問(wèn)題:

　　1、堅(jiān)持看原作；

　　2、注意證件的真實(shí)性；

　　3、看清企業(yè)抵押的記載基本情況。

　　上海房產(chǎn)糾紛律師提醒大家，以房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在權(quán)屬證書(shū)上作相應(yīng)記載。購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商出示房屋的產(chǎn)權(quán)證和房屋占用土地的國(guó)有土地使用權(quán)證。防患于未然，置業(yè)人士須提高警覺(jué)。