與房屋拆遷有關(guān)的法律法規(guī)有《民法典》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等。房屋拆遷糾紛一般找房屋拆遷管理部門投訴，如果房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，糾紛由同級政府裁決。接下來上海拆遷律師為大家整理了關(guān)于拆遷中經(jīng)常會遇到的問題，歡迎閱讀。

　　一、房屋拆遷了，之前進行公證的遺囑還有效嗎？

　　嚴格意義上來講，二者之間并不需要具有非此即彼的沖突問題關(guān)系，可能沒有涉及學(xué)生更多的是拆遷補償權(quán)益的分配。下面從房屋拆遷補償、公證遺囑能力等方面可以簡單數(shù)據(jù)分析。

　　1、房屋拆遷補償

　　房屋拆遷補償主張的前提是拆遷補償權(quán)益的存在，比如說合法擁有使用權(quán)的土地、合法擁有的房屋等，不論是中國集體土地上房屋拆遷，還是我國國有土地上房屋拆遷，雖然他們二者適用的法律制度法規(guī)、補償研究內(nèi)容、補償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、補償教育方式等均有所了解不同，但均應(yīng)遵循科學(xué)合理有效補償?shù)姆ǘㄔ瓌t，即不得因為產(chǎn)品征收拆遷降低被征收人原有的生活環(huán)境居住發(fā)展水平，拉低了工作就是一個不合理的，被征收人可以選擇通過提高依法維權(quán)的方式爭取得到合理補償。

　　2、公證遺囑

　　公證遺囑是依公證工作方式而設(shè)立的遺囑。繼承法第17條第1款規(guī)定：“公正遺囑由遺囑人經(jīng)公證司法機關(guān)可以辦理”。辦理相關(guān)公證遺囑須由遺囑人親自到中國公證法律機關(guān)通過口述或書寫遺囑，公證服務(wù)人員必須要對我國遺囑的真實性、合法性方面進行學(xué)習(xí)認真審查，在確認其有效性后，由公正員出具《遺囑公證書》。繼承法將公證遺囑能力列為5種形式發(fā)展之首，是證據(jù)力較強的一種新型遺囑內(nèi)容形式。

　　二、農(nóng)場關(guān)閉或者搬遷有補償嗎？

　　說到養(yǎng)殖場拆遷，就不得不提拆遷養(yǎng)殖場的原因。一般來說，養(yǎng)殖場的拆遷出于兩個原因，一是環(huán)境整治；二是建設(shè)用地規(guī)劃。無論是出于何種原因，養(yǎng)殖場的補償都應(yīng)該是客觀公正的，主要包含：對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設(shè)施等的補償；對存欄畜禽的出清的補償；養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)損失；養(yǎng)殖場搬遷補償。

　　因環(huán)境進行保護的原因關(guān)停或者搬遷養(yǎng)殖場，主要是可以執(zhí)行“十三五”生態(tài)經(jīng)濟環(huán)境信息保護發(fā)展規(guī)劃。很多不同地方，在禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場拆遷管理過程中，實行查處式的懲罰性關(guān)停和搬遷，只管自己完成一個上級交來的任務(wù)，卻對養(yǎng)殖戶的利益問題不管他們不顧，這樣做是違法的。

　　《禽畜規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》二十五條明確規(guī)定：“因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡乐氐男笄蒺B(yǎng)殖密集區(qū)域進行綜合整治，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。”

　　由此可見，農(nóng)場的關(guān)閉或搬遷并非沒有補償，

　　三、承租人在拆遷中如何有效避免受損失？

　　首先，需要我們了解承租人的權(quán)益有哪些。如果租賃合同中對拆遷補償費的分配問題進行了約定，承租人可以直接根據(jù)學(xué)生約定內(nèi)容來主張發(fā)展自己的權(quán)益。所以，建議承租人在簽訂租賃合同時就對相關(guān)管理事項信息進行分析明確的約定，包括約定好出租人拒不支付風(fēng)險補償時的違約責(zé)任，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，即便沒有出現(xiàn)了糾紛，也可以得到及時發(fā)現(xiàn)通過學(xué)習(xí)法律教育途徑以及解決。

　　如果企業(yè)租賃合同對相關(guān)工作事項沒有一個約定，則按照國家法律制度規(guī)定來處理。如果尚在租賃期，承租人對被拆遷的房屋仍然可以享有使用權(quán)，拆遷人應(yīng)當(dāng)積極尋找周轉(zhuǎn)房予以過渡安置，雙方的租賃市場關(guān)系問題仍然需要保持，原租賃合同管理進行分析相應(yīng)修改。如果租期屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)無條件遷讓。

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