現(xiàn)實(shí)生活中，有這么一種情況，征收方要拆你的房子，但是補(bǔ)償一直談不攏。這種情況下他們給你下達(dá)了房屋征收補(bǔ)償決定，拆遷補(bǔ)償依舊不滿意，在你收到這份文件不久后，房子就被強(qiáng)制拆遷了。那我們一直拖著不搬會怎么樣？來看看上海拆遷律師的解答。
很多當(dāng)事人認(rèn)為，只要自己拖著不搬走，政府部門就會拿自己沒辦法，迫于項目進(jìn)度的考慮就要答應(yīng)自己的要求。這里有一個誤區(qū)，政府部門作為行政管理部門，基于公共利益的需要，可以對土地及地上物開展征收，為了保障這一行政目的能夠順利實(shí)現(xiàn)，法律也賦予了相關(guān)政府部門一定的權(quán)利，以保障行政權(quán)責(zé)的順利履行。如根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。也就是說，如果征收部門按照法定程序作出房屋征收決定，就可以強(qiáng)拆，并無違法之處。
實(shí)踐中更多的情形是違法強(qiáng)拆。所謂違法強(qiáng)拆，是指拆遷部門沒有權(quán)限強(qiáng)拆，或者沒有按照法定程序，拆除了被征收人的房屋。在這種情況下，被強(qiáng)拆人固然可以提起訴訟，要求違法者賠償損失，但是一是被強(qiáng)拆后諸多事宜會消耗大量的精力和時間，精神上也遭受了沖擊；二是證明自己的具體損失金額也需要自行證明，承擔(dān)舉證責(zé)任。如果可以選擇，建議被征收人不要等到事情發(fā)展到這一步再來想辦法維權(quán)。
承租企業(yè)尤其要注意不能單純地依靠“拖”來試圖解決問題。因為承租企不僅是行政行為的利害關(guān)系人，同時也是租賃合同的權(quán)利義務(wù)主體，如果超過合同約定的租賃期限，或者因為征收拆遷導(dǎo)致與出租人產(chǎn)生糾紛，很有可能要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。在這種情況下，時間拖得越久，承擔(dān)的法律風(fēng)險越大。
政府征收拆遷是一個綜合的法律活動，周期長，涉及部門多，流程復(fù)雜。被征收人在此期間，一定要注意每個階段的權(quán)利，如果對行政行為有異議，一定要充分行使自己的知情權(quán)、復(fù)核權(quán)、聽證權(quán)。這并非主觀意義上的“拖”，而是合法且合理的行駛公民權(quán)利的過程。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條規(guī)定，征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，就可以作為阻止人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的法定事由。需要注意的是，該復(fù)議或者訴訟針對的是房屋征收部門作出房屋征收決定的行政行為。
被征收人應(yīng)當(dāng)注意，通過法律途徑獲得了一定的時間，其目的并非“拖”，拖是手段而非目的，爭取出來的時間中，應(yīng)當(dāng)積極推動事態(tài)進(jìn)展，不要白白浪費(fèi)好不容易爭取出來的時間。在此期間，除了按照法律程序提起訴訟或者復(fù)議，也要審時度勢，制定策略方案，如果雙方有協(xié)商的契機(jī)應(yīng)該適時談判溝通，以期用最小的成本解決問題。
通過一系列法律手段爭取到的寶貴時間，一定要充分利用，委托專業(yè)的征收拆遷律師幫助您做好以下工作：
1、審查法律關(guān)系
“沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán)”，不論是被征收人還是承租企業(yè)，都應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查征收拆遷中的法律關(guān)系，厘清各方權(quán)利義務(wù)，明白自身應(yīng)該爭取什么權(quán)利，法律風(fēng)險又有哪些。
2、制定策略方案
在前期調(diào)查取證的基礎(chǔ)上，專業(yè)律師會給出相應(yīng)的有針對性的策略方案，這需要結(jié)合案情和法務(wù)實(shí)踐綜合判斷，并且根據(jù)案件進(jìn)展不斷調(diào)整和應(yīng)對。
3、匯總固定證據(jù)
企業(yè)資產(chǎn)、損失的核算是征收拆遷中的重要環(huán)節(jié)，企業(yè)資產(chǎn)相較于住宅房屋來說，數(shù)量多、評估復(fù)雜，很多當(dāng)事人沒有意識到這是一項需要精心準(zhǔn)備而非匆忙應(yīng)付的工作，臨到談判或者訴訟才去收集相關(guān)的證據(jù)，讓自己陷入被動的局面。申云律師建議當(dāng)事人，讓專業(yè)律師提前介入，為后期的談判、評估及訴訟做好準(zhǔn)備。
如果以上的答案還不能解決您現(xiàn)在的困境，您也可以在線咨詢上海拆遷律師，學(xué)會用法律的武器捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益，而我們專業(yè)的律師也會竭誠為您服務(wù)，歡迎咨詢!