近日，云南省安寧市人民法院對(duì)張某某、王某某訴安寧市民政局房屋買賣合同糾紛一案和安寧市民政局訴張某某、王某某房屋買賣合同糾紛一案作出合并判決，判令張某某、王某某于判決生效之日起5日內(nèi)向遺產(chǎn)管理人安寧市民政局支付尾款8萬(wàn)元；同時(shí)，遺產(chǎn)管理人安寧市民政局協(xié)助張某某、王某某辦理安寧某小區(qū)房屋過(guò)戶手續(xù)。對(duì)此上海合同法律師做出如下分析：

　　案例經(jīng)過(guò)：

　　2018年12月15日，張某某與案外人簽訂房屋買賣合同，約定將安寧市某小區(qū)的房屋出售給張某某，房屋交易價(jià)格為58萬(wàn)元。雙方約定2018年12月15日前支付首付款40萬(wàn)元；交房當(dāng)天支付10萬(wàn)元；辦理過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，雙方在房產(chǎn)部門（公證處）完成簽字手續(xù)后支付尾款8萬(wàn)元。合同還約定于2018年12月30日將房屋鑰匙交付給張某某，并在房屋可以過(guò)戶之日起61日內(nèi)協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。合同簽訂后，張某某、王某某向支付房款50萬(wàn)元，并于2018年12月30日接收房屋并裝修完畢。

　　2020年2月24日，陳某去世，生前未留有遺囑且沒(méi)有一個(gè)繼承人。

　　2021年12月6日，法院受理張某與王某的房屋買賣合同糾紛案件，王某請(qǐng)求安寧市民政局配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。 2022年3月7日，安寧市民政局就原案件事實(shí)向法院提起訴訟，要求張某和王某支付購(gòu)房定金8萬(wàn)元。 經(jīng)法院審查，上述兩宗案件是同一事實(shí)引起的爭(zhēng)議，依法合并審理。

　　法院認(rèn)為，本案中，陳某的第一順序繼承人的父母和第二順序繼承人的祖父母、外祖父母均先于陳某去世，陳某沒(méi)有立遺囑，故陳某無(wú)繼承人。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，安寧市民政局作為陳某生前戶籍所在地的民政部門，可以作為陳某的遺產(chǎn)管理人，根據(jù)《民法典》賦予的職責(zé)，有義務(wù)處理陳某生前的債權(quán)債務(wù)。2022年3月17日，張某某、王向法院提起特別程序訴訟，請(qǐng)求指定安寧市民政局作為的遺產(chǎn)管理人。安寧法院受理后，依法進(jìn)行了審理，并于2022年3月29日作出判決，指定安寧市民政局為陳某的遺產(chǎn)管理人。綜上所述，張某某、王要求安寧市民政局履行相應(yīng)職責(zé)有法律和事實(shí)依據(jù)。

　　張某某、王某某、簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，故有效。各方都應(yīng)根據(jù)合同履行各自的義務(wù)。根據(jù)合同約定，陳某應(yīng)在涉案房屋可以辦理過(guò)戶手續(xù)后61日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。現(xiàn)該房屋已能正常辦理過(guò)戶手續(xù)，協(xié)助張某某、王某某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)是法定的合同義務(wù)?，F(xiàn)在陳某已經(jīng)去世，安寧市民政局作為陳某的遺產(chǎn)管理人，應(yīng)當(dāng)依法處理陳某的債權(quán)債務(wù)。因此，張某某、王要求安寧市民政局協(xié)助其辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)有法律和事實(shí)依據(jù)。同時(shí)，合同中明確約定，張某某、王某某應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日向支付尾款8萬(wàn)元?，F(xiàn)在安寧市民政局作為陳某的遺產(chǎn)管理人，有權(quán)要求他們支付尾款。

　　綜上，上海合同法律師可以依法作出分析上述判決。

　　在《民法典》實(shí)施之前，我國(guó)立法對(duì)遺產(chǎn)管理人制度的規(guī)定是空白的。 《民法典》首次規(guī)定，被繼承人的財(cái)產(chǎn)沒(méi)有繼承人的，由被繼承人住所地的民政部門或者村民委員會(huì)擔(dān)任遺產(chǎn)的管理人。 建立遺產(chǎn)管理人制度，對(duì)于維護(hù)遺產(chǎn)所有人的利益，實(shí)現(xiàn)遺產(chǎn)的公平分配，保障交易安全具有重要意義。 法院對(duì)上述兩宗案件的判決為當(dāng)事人解決了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的難題，同時(shí)保障了產(chǎn)權(quán)持有人的利益。

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