在繁華的上海，租賃糾紛時有發(fā)生，其中承租人合同到期后東西不搬走的情況尤為常見。作為上海律師，深知此類問題處理起來需要嚴(yán)謹(jǐn)且規(guī)范的手續(xù)，以保障各方的合法權(quán)益。

　　當(dāng)面臨承租人合同到期東西不搬走的狀況時，首先要做的是與承租人進(jìn)行友好溝通。以理性和溫和的態(tài)度向其說明合同已經(jīng)到期，按照約定其有義務(wù)將租賃房屋內(nèi)的物品搬離，恢復(fù)房屋原狀。溝通時要注意保留相關(guān)的證據(jù)，比如談話記錄、短信、郵件等，這些可能在未來的法律程序中起到關(guān)鍵作用。倘若承租人表示愿意配合但因客觀原因暫時無法搬離，可協(xié)商一個合理的期限，并簽訂一份書面協(xié)議，明確搬離的具體時間和違約責(zé)任，確保雙方的約定具有法律效力。

　　若友好溝通無果，出租人可以考慮發(fā)催告函。催告函應(yīng)以書面形式送達(dá)承租人，明確告知其合同已到期，要求其在限定的合理期限內(nèi)搬離房屋及物品，否則將采取進(jìn)一步的法律措施。催告函的內(nèi)容要嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范，注明具體的搬離期限、違約后果等重要信息，并且要通過合適的方式送達(dá)，如郵政快遞的寄送，保留好寄送憑證。這一步驟不僅是對承租人的一種正式警示，也是為后續(xù)可能的法律程序做鋪墊。

　　在催告期限屆滿后，若承租人仍未搬離，出租人可以向人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，出租人需要提供充分的證據(jù)來支持自己的訴求，包括租賃合同、催告函及送達(dá)憑證、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。法院會根據(jù)雙方提交的證據(jù)和相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行審理和判決。一般情況下，法院會判決承租人限期搬離并將房屋恢復(fù)原狀，同時可能會要求承租人承擔(dān)逾期搬離的費用以及給出租人造成的損失等。

　　一旦獲得勝訴判決，若承租人仍拒不執(zhí)行，出租人可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。法院會采取一系列強(qiáng)制措施，如查封、扣押承租人在房屋內(nèi)的物品，并通過合法的程序進(jìn)行拍賣、變賣，以清償其應(yīng)支付的費用和對出租人的賠償。在整個強(qiáng)制執(zhí)行過程中，出租人要積極配合法院的工作，提供必要的協(xié)助和信息。

　　從上海律師的角度來看，處理承租人合同到期東西不搬走的問題，需要遵循一定的法律程序和手續(xù)，從友好溝通到發(fā)催告函，再到訴訟和強(qiáng)制執(zhí)行，每個環(huán)節(jié)都至關(guān)重要。只有這樣，才能有效地維護(hù)出租人的合法權(quán)益，同時也能促使租賃市場更加規(guī)范有序地發(fā)展，讓租賃關(guān)系在法治的軌道上健康運行，保障各方在經(jīng)濟(jì)活動中的合法權(quán)益都能得到充分的尊重和維護(hù)。

　　上海律師在處理此類糾紛時，憑借專業(yè)的法律知識和豐富的實踐經(jīng)驗，能夠為當(dāng)事人提供精準(zhǔn)有效的法律服務(wù)，助力糾紛的妥善解決，維護(hù)社會的公平正義與和諧穩(wěn)定。