在民事訴訟中，書面證據(jù)是證明當事人間民事法律關系的主要證據(jù)之一，其證明力較高。因此，在證據(jù)審核方面，法院應當更為審慎，確保證據(jù)的真實性、合法性和充分性。本文上海房產糾紛律師將就房屋糾紛中書面證據(jù)的審查原則、證據(jù)的舉證責任、證據(jù)的規(guī)則和上海市的相關法規(guī)進行分析。

　　一、書面證據(jù)的審查原則

　　在審查書面證據(jù)時，法院應當遵循以下原則：

　　1.真實性原則。書面證據(jù)應當真實、準確、完整地反映事實，不得作偽證或夾帶虛假內容。

　　2.合法性原則。書面證據(jù)應當是合法的，不得違反法律法規(guī)或侵犯他人合法權益。

　　3.充分性原則。書面證據(jù)應當充分證明當事人的主張或反駁對方的主張。

　　在審查書面證據(jù)時，法院應當采取適當?shù)淖C據(jù)調查措施，如詢問當事人、證人、鑒定人等，以確保證據(jù)的真實性、合法性和充分性。

　　二、證據(jù)的舉證責任

　　在房屋糾紛中，當事人舉證責任分別為舉證責任人和舉證倒置責任人。

　　1.舉證責任人

　　舉證責任人是指對民事法律關系中的主要事實提出主張的一方，其必須證明所提出的事實是真實、合法、充分的。

　　例如，當買方認為房屋存在質量問題，要求賣方承擔賠償責任時，買方是舉證責任人，必須證明房屋存在質量問題，并提供相應的證據(jù)。

　　2.舉證倒置責任人

　　舉證倒置責任人是指當事人主張的事實屬于對方掌握的證據(jù)，而該證據(jù)因對方原因未能取得的一方。在此情況下，舉證責任倒置，即對方需要提供證據(jù)來證明其主張是真實、合法、充分的。

　　例如，如果買方認為房屋存在質量問題，但無法獲取房屋的檢驗報告或相關證據(jù)，此時買方可以請求法院將舉證責任倒置給賣方，要求賣方提供證明房屋質量問題不存在的證據(jù)。

　　三、證據(jù)的規(guī)則

　　在房屋糾紛中，證據(jù)的規(guī)則主要包括證據(jù)收集、證據(jù)提交和證據(jù)審查。

　　1.證據(jù)收集

　　在房屋糾紛中，當事人可以通過以下方式收集證據(jù)：

　　1.查閱相關文件：當事人可以查閱購房合同、房屋產權證、房屋質量檢驗報告等文件，以獲取相關證據(jù)。

　　2.聘請專業(yè)人士：當事人可以聘請律師、房屋質量檢測師等專業(yè)人士，對房屋的質量問題進行鑒定或檢測，以獲取相關證據(jù)。

　　3.提供證人證言：當事人可以提供證人證言，以證明房屋存在質量問題或不存在質量問題。

　　4.提供書面證據(jù)：當事人可以提供書面證據(jù)，如房屋檢測報告、購房合同等，以證明其主張的真實性、合法性和充分性。

　　2.證據(jù)提交

　　在房屋糾紛中，當事人應當在規(guī)定的期限內提交證據(jù)，且提交的證據(jù)應當符合以下要求：

　　1.證據(jù)應當真實、準確、完整地反映事實。

　　2.證據(jù)應當是合法的，不得違反法律法規(guī)或侵犯他人合法權益。

　　3.證據(jù)應當充分證明當事人的主張或反駁對方的主張。

　　當事人提交證據(jù)應當注明證據(jù)的來源、真實性等相關信息，并提供原件或副本。

　　3.證據(jù)審查

　　在審查證據(jù)時，法院應當根據(jù)證據(jù)的來源、真實性、合法性和充分性進行綜合判斷。具體而言，法院應當進行以下審查：

　　1.證據(jù)來源：法院應當核實證據(jù)的來源是否可靠，是否存在偏見或夾帶虛假內容。

　　2.證據(jù)真實性：法院應當核實證據(jù)的真實性，排除虛假證據(jù)或證據(jù)的篡改等情況。

　　3.證據(jù)合法性：法院應當核實證據(jù)是否合法，如證據(jù)是否違反法律法規(guī)或侵犯他人合法權益。

　　4.證據(jù)充分性：法院應當綜合考慮證據(jù)的數(shù)量、質量、時效性等因素，判斷證據(jù)是否充分證明當事人的主張或反駁對方的主張。

　　四、上海市相關法規(guī)

　　在上海市，房屋糾紛的處理主要參考《中華人民共和國民事訴訟法》、《中華人民共和國物權法》、《上海市物業(yè)管理條例》等法規(guī)。

　　1.《中華人民共和國民事訴訟法》第六十條規(guī)定：“當事人應當在訴訟期間提交證據(jù)。法庭受理的證據(jù)，但對于經過審查認為與案件無關的證據(jù)，可以不予受理?！?

　　2.《中華人民共和國物權法》第七十五條規(guī)定：“物權證書是證明物權的重要憑證?！?

　　3.《上海市物業(yè)管理條例》第三十五條規(guī)定：“物業(yè)服務企業(yè)應當建立房屋維修檔案，保存房屋維修記錄、費用清單等材料，實行全過程監(jiān)督?！?

　　在房屋糾紛中，當事人應當遵守上述法規(guī)的相關規(guī)定，收集、提交和審查證據(jù)。同時，上海市的法院和仲裁機構也會參考這些法規(guī)，對案件進行判決和裁決。

　　五、案例分析

　　以下是一起在上海發(fā)生的房屋糾紛案例：

　　李某在上海購買了一套新房，但入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重的漏水問題，導致房屋墻面出現(xiàn)水漬和裂縫。李某多次向房屋開發(fā)商投訴，但未得到解決。李某認為房屋存在質量問題，要求開發(fā)商承擔相應的賠償責任。

　　開發(fā)商認為房屋不存在質量問題，拒絕承擔賠償責任。李某提供了相關的購房合同、房屋質量檢測報告和維修費用清單等書面證據(jù)，并聘請了房屋質量檢測師對房屋進行了檢測和鑒定。

　　在審查證據(jù)后，上海市某法院認為，李某提供的證據(jù)真實可靠，且證據(jù)充分證明了房屋存在漏水等質量問題，開發(fā)商應當承擔相應的賠償責任。最終，該法院判決開發(fā)商賠償李某房屋維修費用和相應的經濟損失。

　　此案例表明，在房屋糾紛中，書面證據(jù)具有較高的證明力，而且證據(jù)的真實性和充分性對于案件的判決和裁決具有決定性的影響。因此，當事人在收集、提交和審查證據(jù)時應當更為審慎，確保證據(jù)的真實性、合法性和充分性，以保護自己的合法權益。

　　六、總結

　　上海房產糾紛律師提醒大家，房屋糾紛是一種常見的民事糾紛，涉及面廣，復雜性較高。在房屋糾紛中，書面證據(jù)具有較高的證明力，因此當事人在收集、提交和審查證據(jù)時應當更為審慎，確保證據(jù)的真實性、合法性和充分性。