上海專業(yè)房屋律師：經濟適用房不是拆遷房。拆遷房是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷的房子，拆遷房的安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。

　　經濟適用房和拆遷安置房的區(qū)別

　　1、定義不同：

　　拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。經濟適用房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。

　　2、特點不同：

　　拆遷安置房一般都是現(xiàn)房，而且早期的拆遷安置房的地理位置優(yōu)越，拆遷安置房的小區(qū)配套比較完善；拆遷安置房的多層建筑；拆遷安置房一般政府統(tǒng)建的房屋質量較為穩(wěn)定。

　　有很多經濟適用房都是新修建的、購買優(yōu)惠并且戶型新穎。近新開發(fā)的經濟適用房，它地理位置已開始轉向環(huán)境好的地區(qū)，經濟適用房開發(fā)單位對于開發(fā)經濟適用房逐漸積累了經驗，經濟適用房在配套設施和綠化環(huán)境等細節(jié)上都有進步，更加關注經濟適用房的適用性。

　　3、建設標準不同：

　　拆遷安置房與經濟適用房二者之間的建設標準也存在不同，拆遷安置房需具備三個條件：符合設計規(guī)范;每套房屋面積不低于45平方米；要符合國家安全和技術標準，具體說要有房屋驗收合格證，全部的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。

　　不能申請購買經濟適用房的五種情況

　　1、申請購買經濟適用房的前五年內有購買或出售房產的購房者；

　　2、通過購買商品房或作為商品房代理人落戶的購房者；

　　3、以投靠子女方式落戶的購房者；

　　4、離婚前已經享受過政府的住房優(yōu)惠政策；

　　5、離婚時間不足2年的購房者。

　　經濟適用房出售條件

　　1、已住滿 5 年的經濟適用房，房主可以按照市場價格進行出售，但出售后房主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

　　2、未住滿 5 年的經濟適用房，政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。如果房主想要將自己的經濟適用房出售，那么房屋的單價不能高于購買時的單價，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

　　經濟適用房申請流程

　　1、申請人按所申請的保障方式到戶口所在區(qū)住房保障部門登記領取《長沙市經濟適用住房貨幣補貼申請審批表》或《長沙市廉租住房申請審批表》，并按要求如實填寫;

　　2、到戶口所在地公安部門申請辦理《長沙市申請住房保障家庭戶口戶籍信息證明》;

　　3、到市房屋產權監(jiān)理處申請辦理《長沙市申請住房保障家庭住房狀況證明》;

　　4、到戶籍所在地的區(qū)民政部門申請辦理《長沙市申請住房保障家庭收入認定證明》和《婚姻狀況證明》;

　　5、到戶口所在地的區(qū)住房保障部門提出申請，由區(qū)住房保障部門受理、審核;

　　6、由區(qū)人民政府進行核準;

　　7、由市住房保障部門進行審批。

　　經濟適用房新政策

　　為規(guī)范經濟適用住房上市交易管理，結合長沙市實際情況，長沙市人民政府公布了《長沙市經濟適用住房上市交易管理辦法》(以下簡稱辦法)，自3月1日起實施，文件如下：

　　長沙經濟適用房上市交易條件，2018長沙經濟適用房的申請條件!

　　一、適用范圍

　　芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)。這五區(qū)內范圍內的經濟適用住房上市交易適用本辦法。

　　二、經濟適用住房

　　(一)經濟適用住房：購房人擁有有限產權的具有保障性質的政策性住房。

　　(二)具體包括：

　　1、政府統(tǒng)一組織建設和銷售的經濟適用住房(以下稱經適房);

　　2、利用經濟適用住房貨幣補貼所購住房(以下稱貨補房)。上海專業(yè)房屋律師