農(nóng)村都有自己的宅基地，農(nóng)村在建新房的時(shí)候都是在自家的宅基地上面建房，這樣不會(huì)占用別人土地而發(fā)生糾紛，也不會(huì)為選地而發(fā)愁。農(nóng)村房屋建設(shè)必須首先經(jīng)過(guò)城市建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，即使是舊房改造也必須經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，任何人不得擅自占用農(nóng)田建設(shè)。很多人不知道建房要有審批程序，或者還有其他原因，沒(méi)有審批，就沒(méi)有房產(chǎn)證。一旦面臨拆遷，拆遷辦可以拿這個(gè)做一個(gè)大文章，把拆遷補(bǔ)償壓下來(lái)給拆遷戶(hù)。接下來(lái)就由長(zhǎng)寧房產(chǎn)律師為您講解在農(nóng)村建設(shè)房屋需經(jīng)過(guò)審批嗎的相關(guān)法律知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助！

　　一、農(nóng)村宅基地建房子需要審批嗎

　　集體土地上的房屋應(yīng)該有什么證沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)橥恋卣咴诟鞯氐木唧w執(zhí)行可能會(huì)有差異，宅基地進(jìn)行使用權(quán)證。宅基地管理使用權(quán)證是證明農(nóng)民自己擁有一個(gè)宅基地使用權(quán)的憑證，擁有了宅基地使用權(quán)，可以在批準(zhǔn)土地上修建城市住宅。這是國(guó)家建房的基礎(chǔ)和前提工作條件；農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。擁有宅基地使用權(quán)的房屋建設(shè)也需要在當(dāng)?shù)匾?guī)劃許可的范圍內(nèi)進(jìn)行。無(wú)論是在原宅基地新建房屋或改建、擴(kuò)建房屋，均須按規(guī)定程序提出申請(qǐng)，取得規(guī)劃許可證；房地產(chǎn)證書(shū)。住房竣工后，申請(qǐng)取得農(nóng)村住房不動(dòng)產(chǎn)證的權(quán)利是農(nóng)村住房不動(dòng)產(chǎn)證。各地的情況可能不同，具體信息可以從有關(guān)地方當(dāng)局獲得。農(nóng)村建房需要報(bào)建的，要依法經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，取得宅基地使用證，才能建房。

　　二、農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件

　　1、農(nóng)村居民年齡必須年滿(mǎn)十八周歲且符合分家條件；

　　2、農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；

　　3、農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；

　　4、農(nóng)村居民建房必須“一戶(hù)一基”；

　　5、農(nóng)村村民在出租，出賣(mài)原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；

　　6、嚴(yán)禁非農(nóng)戶(hù)和其他人員在本村購(gòu)買(mǎi)宅基地。

　　三、農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則

　　農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。

　　四、農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序

　　1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；

　　2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶(hù)在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；

　　3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；

　　4、公布期滿(mǎn)無(wú)異議后，將符合“一戶(hù)一基”條件的用地戶(hù)按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

　　5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書(shū)兩證”)。

　　6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶(hù)核發(fā)集體土地使用證書(shū)。

　　7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。

　　因此，集體土地征收，如果沒(méi)有征收使用范圍問(wèn)題已經(jīng)不能確定、公告，征地范圍內(nèi)的拆遷戶(hù)就不得再進(jìn)行房屋新建、改建、擴(kuò)建。即使拆遷戶(hù)通過(guò)一些方法搶建成功，正式開(kāi)始進(jìn)行分析房屋土地征收時(shí)，搶建的部分內(nèi)容一般也得不到拆遷補(bǔ)償，且行政權(quán)力機(jī)關(guān)不僅可以提供依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《行政強(qiáng)制法》的相關(guān)法律規(guī)定，依法實(shí)施違法強(qiáng)拆。以上就是長(zhǎng)寧房產(chǎn)律師為您講解在農(nóng)村建設(shè)房屋需經(jīng)過(guò)審批嗎的整體內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助，如果您有類(lèi)似的法律問(wèn)題，還是請(qǐng)長(zhǎng)寧房產(chǎn)律師為您做一對(duì)一的講解。