在平時(shí)的生活中，我們會(huì)遇到許多與法律相關(guān)的問題，比如拆遷問題。無論處于什么樣的情況之中，法律都會(huì)給我們提供解決問題的方法。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和長(zhǎng)寧拆遷律師一起看看吧。

　　問題一：農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償，有戶口區(qū)分嗎？

　　長(zhǎng)寧拆遷律師答：賠償和戶口的瓜葛不太大，然則安置和戶口關(guān)系比較密切。宅基地這部分的賠償普通是分配給本集體構(gòu)造的成員的，如果您不是本村人那么這一部分的賠償不太容易拿到，當(dāng)然您可以盡量和對(duì)方協(xié)商一下。

　　問題二：營(yíng)業(yè)房征收置換公攤面積怎樣算？

　　長(zhǎng)寧拆遷律師答：您好，總的準(zhǔn)繩：不克不及由于拆遷下降原有的生存寓居水平。如果您選擇要安置房，可以刨除公攤之后跟原有的房屋面積相比較，最低拆一還一。

　　詳細(xì)的來說，各地關(guān)于公攤的規(guī)定都不同：

　　1、對(duì)因公攤造成的喪失舉行補(bǔ)償；例如：新疆

　　2、根據(jù)響應(yīng)比例、響應(yīng)系數(shù)賦予補(bǔ)助；例如：武漢、包頭、重慶、石家莊

　　3、依據(jù)公攤系數(shù)計(jì)較布置房的面積；例如：合肥、安慶

　　4、公攤面積不計(jì)入布置房的面積內(nèi)、不計(jì)入購房款內(nèi)；比方：西安、蘭州、鐵嶺、泰安、洛陽

　　5、依據(jù)實(shí)踐情況結(jié)算差價(jià)；例如：遼寧省鐵嶺

　　布置房的抉擇關(guān)乎當(dāng)前的生存、寓居程度，在實(shí)踐中，布置房的選擇應(yīng)慎之又慎，協(xié)議里應(yīng)該約定清楚，安置房的面積、地段、房產(chǎn)證的辦理等。

　　問題三：宅基地確權(quán)，如果有兩處宅基地如何掛號(hào)？

　　長(zhǎng)寧拆遷律師答：宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶一宅”請(qǐng)求，原則上確權(quán)掛號(hào)到“戶”。

　　依據(jù)《土地管理法》第六十二條：

　　農(nóng)村村民一戶只能領(lǐng)有一處宅基地，其宅基地的面積不得跨越省、自治區(qū)、直轄市劃定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建室廬，應(yīng)該吻合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

　　農(nóng)村村民室廬用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國(guó)民當(dāng)局考核，由縣級(jí)國(guó)民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

　　農(nóng)村村民出售、出租住房后，再請(qǐng)求宅基地的，不予批準(zhǔn)。理想中，關(guān)于宅基地確權(quán)問題常出現(xiàn)以下情況，國(guó)土資源部有明確通知：

　　吻合本地分戶建房前提未分戶，但未經(jīng)同意另行建房合并寓居的，其新建屋宇占用的宅基地吻合相干計(jì)劃，經(jīng)本村民集體批準(zhǔn)并布告無異議的，可按劃定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記；未分開居住的，其實(shí)際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，依法按照實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。

　　歷史上接收讓渡、贈(zèng)與屋宇占用的宅基地跨越本地劃定面積規(guī)范的，按照轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與行為發(fā)生時(shí)對(duì)宅基地超面積標(biāo)準(zhǔn)的政策規(guī)定，予以確權(quán)登記。

　　主婦婚嫁、村民進(jìn)城落戶的宅基地權(quán)益。長(zhǎng)寧拆遷律師了解到，農(nóng)村主婦作為家庭成員，其宅基地權(quán)益應(yīng)記載到不動(dòng)產(chǎn)登記簿及權(quán)屬證書上。農(nóng)村主婦因婚嫁離開原村民集體，獲得新家庭宅基地使用權(quán)的，應(yīng)依法予以確權(quán)掛號(hào)，同時(shí)刊出其原宅基地使用權(quán)。村民進(jìn)城落戶后，其原正當(dāng)獲得的宅基地使用權(quán)應(yīng)予以確權(quán)登記。